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광주지방법원 순천지원·2025타경51558·물번 1·진행
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호
전유 60㎡18.15평 · 토지 28.83㎡8.72평
아파트대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 36%
2,974만원29,747,000원
감정가8,300만원
보증금 (10%)297만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.06.02청구금액 106,839,424원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경51558
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
106,839,424원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 58,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 46,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 37,184,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 29,747,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 | - | 전용 60㎡18.15평 대지권 28.83㎡8.72평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
8,300만원
최저매각가격
2,974만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
297만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.02
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1663
소재지(도로명)
전라남도 광양시 공영로 10
상세주소
금광1차아파트
토지 면적
28.83㎡8.72평
전용 면적
60㎡18.15평
물건비고
철근콘크리트조
59.995㎡
07
특이사항
미납관리비 1,113,860원(2025.6.12.기준)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 주거임차권자 | 전유부 분 건물의 전부 | 전입20.11.02 기간미상 확정20.11.02 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | |
| 비고 | OOO:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2024.2.8. 제2922호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증 공사(이 사건 신청채권자, 2025.5.26.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.11.02
기준권리 · 2025-06-02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
NULL
2) 교통상황
NULL
3) 형상 및 이용상태
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4) 도로 및 접면상태
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5) 공법상 제한사항
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6) 기타 참고사항
NULL
7) 기타 참고사항
NULL
8) 임대관계
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집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
위치하며, 비교적 시중심부에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건내 제2층 제202호로서,
외벽: 몰탈위페인팅
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이
되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 아파트단지는 북측으로 연접한 왕복4차선 규모, 남측으로 연접한 왕복2차선 규모의
아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 광로2류, 중로1류, 중로2류에
접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인
부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를
상정하여 평가하였음.
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