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서울남부지방법원·2025타경11091·물번 1·진행
서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호
전유 29.09㎡8.8평 · 토지 15.17㎡4.59평
다세대주택대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 9,000만원290,000,000원
감정가2억 9,000만원
보증금 (10%)2,900만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.22청구금액 338,616,854원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경11091
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
338,616,854원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 185,600,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 290,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호 | - | 전용 29.09㎡8.8평 대지권 15.17㎡4.59평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,000만원
최저매각가격
2억 9,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,900만원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 내발산동 718-20
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로45나길 59
상세주소
도화엘리시아102
토지 면적
15.17㎡4.59평
전용 면적
29.09㎡8.8평
물건비고
철근콘크리트구조 29.09㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.12.03 기간21.12.03~23.12.02 확정21.11.16 | 보증금2억 9,500만원 차임미상 배당25.07.21 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계하 여 권리신고함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.16
- 배당요구일
- 2025.07.21
- 임대기간
- 21.12.03~23.12.02
기준권리 · 2023-05-04 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재""명덕여자고등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ""우장산역""이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2019.04.03.)
외벽: 외장석 및 복합판넬 붙임 마감 등,
창호: PVC 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재경보기 등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
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