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창원지방법원 진주지원·2025타경30750·물번 1·진행
경상남도 진주시 계동 127-4
토지 308.4㎡93.29평 · 건물 221.7㎡67.06평
대지맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
9억 7,002만원970,024,000원
감정가28억 2,805만원
보증금 (10%)9,700만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.04.07개시결정 2025.04.08청구금액 2,211,641,657원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30750
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.07
개시결정일자
2025.04.08
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
2,211,641,657원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,828,059,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,979,641,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,385,749,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 970,024,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 계동 127-4 | 대 | 2.1㎡0.64평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 계동 129 | 대 | 306.3㎡92.66평 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 진주시 계동 129 | - | 221.7㎡67.06평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
768만 6,000원
최저매각가격
9억 7,002만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9,700만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 계동 127-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 308.4㎡] [건물 221.7㎡]
토지 면적
308.4㎡93.29평
전용 면적
2.1㎡0.64평
물건비고
지목: 대
면적: 2.1㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
11억 2,105만 8,000원
최저매각가격
9억 7,002만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9,700만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 계동 127-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 308.4㎡] [건물 221.7㎡]
토지 면적
308.4㎡93.29평
전용 면적
306.3㎡92.66평
물건비고
지목: 대
면적: 306.3㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
16억 9,931만 5,200원
최저매각가격
9억 7,002만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
9,700만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 계동 127-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 308.4㎡] [건물 221.7㎡]
토지 면적
308.4㎡93.29평
전용 면적
221.7㎡67.06평
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층숙박시설(여관)
1층 71.58㎡
2층 221.7㎡
3층 221.7㎡
4층 221.7㎡
5층 221.7㎡
6층 221.7㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1] 지적도상 맹지임.
-목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함.
-목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨.
-목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함.
-명확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입23.06.02 기간23.06.01~25.05.31 확정미상 | 보증금1억원 차임880만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 세르비호텔 | 전입23.06.02 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임880만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반
적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지[기호(2) 토지의 부속토지]임.
기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서,
(사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로
조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등,
내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시창구조임.
2) 토지의 용도
기호(3): 숙박시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설
관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로
탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람)
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사
되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
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