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서울남부지방법원·2023타경116072·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제4층 제403호
전유 28.37㎡8.58평 · 토지 17.28㎡5.23평
다세대주택대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,320만원163,200,000원
감정가2억 5,500만원
보증금 (10%)1,632만원
담당계 경매5계 · 02-2192-1933
접수일자 2023.08.09개시결정 2023.08.25청구금액 259,659,396원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2023타경116072
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.08.09
개시결정일자
2023.08.25
담당계
경매5계 · 02-2192-1933
청구금액
259,659,396원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,200,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,200,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제4층 제403호 | - | 전용 28.37㎡8.58평 대지권 17.28㎡5.23평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,500만원
최저매각가격
1억 6,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,632만원(10%)
배당요구종기
2023.11.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 372-18
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로76길 30
상세주소
신영베르디움에이
토지 면적
17.28㎡5.23평
전용 면적
28.37㎡8.58평
물건비고
28.37㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 주거임차인 | 403호 전부 | 전입20.11.03 기간미상 확정20.10.07 | 보증금2억 4,800만원 차임미상 배당23.08.09 | |
| 2 | 임차권등기 | 주거임차인 | 403호 전부 | 전입20.11.03 기간미상 확정20.10.07 | 보증금2억 4,800만원 차임미상 배당23.08.09 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2020-06-19)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 소로, 북측으로 세로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금248,000,000원
임대차계약일자 : 2020년09월19일
임차권자 : 김애연









