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광주지방법원 해남지원·2025타경50552·물번 1·진행
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796
토지 13231㎡4002.38평
양어장대항력 임차인법정지상권분묘기지권특별매각조건농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
2억 9,934만원299,349,000원
감정가5억 3,455만원
보증금 (10%)2,993만원
담당계 경매1계 · 530-9115(구내:115)
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.24청구금액 360,985,698원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50552
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매1계 · 530-9115(구내:115)
청구금액
360,985,698원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 534,551,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 374,186,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 299,349,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796 | 양어장 | 3023㎡914.46평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-2 | 양어장 | 138㎡41.75평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-7 | 양어장 | 1005㎡304.01평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-8 | 양어장 | 90㎡27.23평 | |
| 5 | 토지 | 전라남도 완도군 노화읍 고막리 800-1 | 양어장 | 604㎡182.71평 |
06
물건기본정보(1/13)
물건번호
1
물건용도
양어장
감정평가액
1억 2,511만 5,000원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
3023㎡914.46평
물건비고
지목: 양어장
면적: 3023㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(2/13)
물건번호
2
물건용도
양어장
감정평가액
427만 8,000원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
138㎡41.75평
물건비고
지목: 양어장
면적: 138㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(3/13)
물건번호
3
물건용도
양어장
감정평가액
2,990만 8,800원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
1005㎡304.01평
물건비고
지목: 양어장
면적: 1005㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(4/13)
물건번호
4
물건용도
양어장
감정평가액
315만원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
90㎡27.23평
물건비고
지목: 양어장
면적: 90㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(5/13)
물건번호
5
물건용도
양어장
감정평가액
2,114만원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
604㎡182.71평
물건비고
지목: 양어장
면적: 604㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(6/13)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
937만 4,400원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
434㎡131.29평
물건비고
지목: 전
면적: 434㎡
06
물건기본정보(7/13)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
1,168만원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
730㎡220.83평
물건비고
지목: 전
면적: 730㎡
06
물건기본정보(8/13)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
1억 4,379만원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
4793㎡1449.88평
물건비고
지목: 전
면적: 4793㎡
06
물건기본정보(9/13)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
1,089만원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
363㎡109.81평
물건비고
지목: 전
면적: 363㎡
06
물건기본정보(10/13)
물건번호
10
물건용도
전
감정평가액
1,464만원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
488㎡147.62평
물건비고
지목: 전
면적: 488㎡
06
물건기본정보(11/13)
물건번호
11
물건용도
임야
감정평가액
8만 7,000원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
30㎡9.08평
물건비고
지목: 임야
면적: 30㎡
06
물건기본정보(12/13)
물건번호
12
물건용도
임야
감정평가액
12만 2,100원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
33㎡9.98평
물건비고
지목: 임야
면적: 33㎡
06
물건기본정보(13/13)
물건번호
13
물건용도
임야
감정평가액
417만 6,000원
최저매각가격
2억 9,934만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,993만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 노화읍 796
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,231㎡]
토지 면적
13231㎡4002.38평
전용 면적
1500㎡453.75평
물건비고
지목: 임야
면적: 1500㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함
2. 목록 6,7,8,9,10 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 및 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(25.8.25. 노화읍 사실조회 참고)
3. 제시외 가설건축물 및 공작물(1-1~1-4) 및 지상 소재 수목 매각 포함
4. 목록 3,6,8,13 토지에 소재하는 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록에서 제시되지 않은 기계기구, 양수설비, 여과설비, 기계실, 컨테이너건물 등 가설건축물은 매각 제외
5. 목록 3,6,13 토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임
6. 기계기구 목록 양수시설 중 일부 소재 불명 및 작동 불능
7. 본건 가설건축물 및 공작물 기호 3. 해수여과시설의 목록상 수량은 6ea이나 현황 8ea임
8. 목록 6, 8~10 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘양어장 부지 및 부속토지 등’으로 이용중
9. 목록 7. 지상 분묘 1기 소재함
10. 목록11, 13 맹지임
11. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입02.02.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 기타임차인 | 미상 | 전입15.11.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 |
기준권리 · 목록6.8.13 2019-05-10 가압류 / 목록7.9 2025-03-11 가압류 / 목록10 2013-03-13 압류 / 목록11.12 2021-04-12 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 [기호(1~13): 고막리 소재 ""뒷북고마을"" 동측 인근],
[기호(14,15): 이포리 소재 ""노화수협"" 서측 인근]에 위치하며,
주위환경은 [기호(1~13): 해안 공장지대], [기호(14): 후면 상가지대]임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여
제반 교통상황은 불편함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~6,8~10): 일괄하여 양어장부지 및 부속토지로 이용중임.
기호(7): 전으로 이용중임.
기호(11,13): 자연림으로 이용중임.
기호(12): 토지임야로 이용중임.
기호(14): 상업용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~6,8~10): 일괄하여 남서측 및 북서측으로 현황도로 세로(가)에 접함.
기호(7): 북측으로 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(11,13): 지적도상 맹지임.
기호(12): 북서측으로 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(14): 북측과 남측으로 세로(불)에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,4,5,6,8,9,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한),
가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한),
가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
기호(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지
기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지
기호(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한),
가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 준보전산지
기호(14): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
6) 기타 참고사항
""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
--
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(15-가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등,
창호: 새시창호 및 목재창호 등임.
2) 토지의 용도
공부상 용도는 점포이나 현황 공실 및 폐건물로 판단 됨.
3) 기타 참고사항
위생설비 등을 갖추었음.
4) 기타 참고사항
""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.


























