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서울남부지방법원·2025타경12245·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호
전유 37.32㎡11.29평 · 토지 19.19㎡5.8평
다세대주택대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 2,400만원124,000,000원
감정가1억 5,500만원
보증금 (10%)1,240만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.10.01청구금액 144,920,712원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12245
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
144,920,712원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 124,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호 | - | 전용 37.32㎡11.29평 대지권 19.19㎡5.8평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,500만원
최저매각가격
1억 2,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,240만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 102-304
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로24길 28
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
37.32㎡]
토지 면적
19.19㎡5.8평
전용 면적
37.32㎡11.29평
물건비고
철근콘크리트조
37.32㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.09.19 기간19.09.21~21.09.20 확정19.08.23 | 보증금1억 2,600만원 차임미상 배당25.09.19 | |
| 2 | 임차권등기 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.09.21 기간미상 확정19.08.23 | 보증금미상 차임미상 배당미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘까치산공원’북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 칼라아스팔트 싱글잇기(처마) 지붕 지하1층/지상4층 건으로, (사용승인일 1994.08.30) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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