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울산지방법원·2024타경113204·물번 2·진행
울산광역시 북구 신현동 산182
토지 2624㎡793.76평
임야법정지상권분묘기지권맹지제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4,628만원46,288,000원
감정가9,446만원
보증금 (10%)462만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2024.08.01개시결정 2024.08.02청구금액 51,024,219원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경113204 | 울산광역시 북구 신현동 산183 | 19,971,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2024타경113204 | 울산광역시 북구 신현동 산182 | 46,288,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경113204
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.01
개시결정일자
2024.08.02
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
51,024,219원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 94,464,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 66,125,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 46,288,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 신현동 산182 | 임야 | 2624㎡793.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
9,446만 4,000원
최저매각가격
4,628만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
462만 8,800원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
울산광역시 북구 신현동 산182
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 2,624㎡]
토지 면적
2624㎡793.76평
전용 면적
2624㎡793.76평
물건비고
지목: 임야
면적: 15372㎡
지분: 공유자 장재욱의 지분 15372분의 2624 전부
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특이사항
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.본건 토지상의 입목을 임지 가격에 포함하여 평가함
3.본건은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미확인 분묘도 있을 수 있음. 분묘의 정확한 위치 및 수량은 별도 확인이 필요함
4.인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계는 측량을 요함
5.지적도상 맹지이나, 북측에 개설된 폭 약 2m의 임도를 통해 접근이 가능함
6.본건 지상에 타인점유및 타인소유의 건물이 소재하며, 정확한 소유권 여부 등은 재확인을 요함. 입찰시 유의
7.최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-01-17 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "정자저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 임야로서의 통행사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 및 일부 토지임야 상태입니다.
일련번호(2): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 지적도상 맹지이나,북측에 개설된 폭 약 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나,동측 하천부지에 개설된 폭 약 2-3m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
일련번호(1) 토지 상에 별첨 “지적 및 건물개황도 및 사진용지” 와 같이 타인점유 및 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 판단되어 평가하지 않았으며, 본건 토지에 미치는 영향이 있을것으로 사료되는 바, 타인점유 부분 및 타인 소유로 판단되는 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 가액은 명세표 하단에 별도로 부기하였으니 정확한 소유권 여부 등은 필요시 재확인을 요합니다.