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울산지방법원·2024타경113204·물번 1·진행
울산광역시 북구 신현동 산183
토지 41157㎡12449.99평
임야분묘기지권맹지지분매각
최저매각가격감정가 대비 8%
1,997만원19,971,000원
감정가2억 4,249만원
보증금 (10%)199만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2024.08.01개시결정 2024.08.02청구금액 51,024,219원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2024타경113204 | 울산광역시 북구 신현동 산183 | 19,971,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2024타경113204 | 울산광역시 북구 신현동 산182 | 46,288,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경113204
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.01
개시결정일자
2024.08.02
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
51,024,219원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.01 | 매각기일 | 경매법정 | 242,496,960원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.05 | 매각기일 | 경매법정 | 169,748,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.10 | 매각기일 | 경매법정 | 118,824,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.21 | 매각기일 | 경매법정 | 83,177,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.04 | 매각기일 | 경매법정 | 58,224,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 40,757,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 28,530,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 19,971,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 울산광역시 북구 신현동 산183 | 임야 | 41157㎡12449.99평 |
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물건기본정보
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2억 4,249만 6,960원
최저매각가격
1,997만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
199만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
울산광역시 북구 신현동 산183
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 41,157㎡]
토지 면적
41157㎡12449.99평
전용 면적
41157㎡12449.99평
물건비고
지목: 임야
면적: 41157㎡
지분: 공유자 장재욱의 지분 10000분의 2455 전부
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특이사항
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.본건 토지상의 입목을 임지 가격에 포함하여 평가함
3.본건은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 자연림 상태의 임야로 육안으로 확인되는 소유 미상의 분묘 수기가 소재하고 미확인 분묘도 있을 수 있음. 분묘의 정확한 위치 및 수량은 별도 확인이 필요함
4.인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계는 측량을 요함
5.지적도상 맹지이나, 동측 하천부지에 개설된 폭 약 2~3m의 임도를 통해 접근이 가능함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-01-17 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "정자저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 임야로서의 통행사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 및 일부 토지임야 상태입니다.
일련번호(2): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 지적도상 맹지이나,북측에 개설된 폭 약 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나,동측 하천부지에 개설된 폭 약 2-3m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
일련번호(1) 토지 상에 별첨 “지적 및 건물개황도 및 사진용지” 와 같이 타인점유 및 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 판단되어 평가하지 않았으며, 본건 토지에 미치는 영향이 있을것으로 사료되는 바, 타인점유 부분 및 타인 소유로 판단되는 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 가액은 명세표 하단에 별도로 부기하였으니 정확한 소유권 여부 등은 필요시 재확인을 요합니다.