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광주지방법원 순천지원·2025타경52382·물번 1·진행
전라남도 순천시 해룡면 신대리 31
토지 866㎡261.97평 · 건물 66.74㎡20.19평
단독주택대항력 임차인특별매각조건우선매수신고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2,824만원28,246,000원
감정가4,035만원
보증금 (10%)282만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.12.02개시결정 2025.12.02청구금액 34,075,559원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52382
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.02
개시결정일자
2025.12.02
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
34,075,559원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 40,351,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 28,246,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전라남도 순천시 해룡면 신대리 31 | - | 66.74㎡20.19평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 순천시 해룡면 신대리 31 | 대 | 866㎡261.97평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
240만 3,000원
최저매각가격
2,824만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
282만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
전라남도 순천시 해룡면 31
소재지(도로명)
전라남도 순천시 큰산두길 35
상세주소
[토지 대 866㎡] [건물 66.74㎡]
토지 면적
866㎡261.97평
전용 면적
66.74㎡20.19평
물건비고
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주
택
66.74㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3,692만 8,000원
최저매각가격
2,824만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
282만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
전라남도 순천시 해룡면 31
소재지(도로명)
전라남도 순천시 큰산두길 35
상세주소
[토지 대 866㎡] [건물 66.74㎡]
토지 면적
866㎡261.97평
전용 면적
866㎡261.97평
물건비고
지목: 대
면적: 866㎡
지분: 공유자 김용수지분 15분의 2 전부
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입74.11.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:채무자의 모 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 1992-06-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(2)는 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 "산두경로당" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
평지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
6) 기타 참고사항
'건물 감정평가 요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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