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창원지방법원 밀양지원·2023타경588·물번 1·결과대기
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3
토지 9623㎡ · 건물 900㎡
공장용지재매각대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
25억 2,261만원2,522,613,000원
낙찰가감정가 대비 85%
33억 3,400만원
감정가39억 4,158만원
보증금 (10%)2억 5,226만원
담당계 경매3계 · 055-350-2539
접수일자 2023.04.13개시결정 2023.04.14청구금액 2,928,524,951원매각기일 2026.05.04
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2023타경588 | 계성장마로 250-8 | 2,522,613,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2023타경588 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-52 | 53,121,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2023타경588 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-88 | 7,922,000원 | 유찰 |
01
사건기본내역
사건번호
2023타경588
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.04.13
개시결정일자
2023.04.14
담당계
경매3계 · 055-350-2539
청구금액
2,928,524,951원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 가압류권자 | ||
| 임금채권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.16 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 3,941,582,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.01.20 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 3,153,266,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 3,153,266,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 2,522,613,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 2,522,613,000원 | 매각입찰 1명 |
| 8 | 2026.03.30 | 미납 | 제108호 민사법정 | - | 미납3,334,000,000원 (무효) |
| 8 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 2,522,613,000원 | 결과대기 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3 | 900㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-19 | 900㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-30 | 900㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-23 | 900㎡ | |
| 5 | 건물 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3 1동(3동,5동)호 | 900㎡ | |
| 6 | 건물 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3 4동호 | 900㎡ | |
| 7 | 건물 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3 제6동호 | 900㎡ | |
| 13 | 토지 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-80 | 900㎡ | |
| 15 | 토지 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-89 | 900㎡ | |
| 16 | 토지 | 경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90 | 900㎡ |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(13/10)
물건번호
13
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(15/10)
물건번호
15
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
06
물건기본정보(16/10)
물건번호
16
물건용도
공장용지
감정평가액
39억 4,158만 2,800원
최저매각가격
25억 2,261만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.04 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
2억 5,226만 1,300원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-90
소재지(도로명)
계성장마로 250-8
상세주소
[토지 9,623㎡] [건물 900㎡]
토지 면적
9623㎡
전용 면적
-
물건비고
재매각임.
07
특이사항
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4)는 매각 포함. 제시외 건물(1-5)는 매각 제외(감정평가서 참조). 기준시점(2023.05.30) 현재 지상에 폐자재 적치되어 있음. 토지의 정확한 경계 등의 확인은 지적측량 요함. [목록 13] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 13,15,16]토지는 [목록 1,2,3,4]토지의 부속용도로 이용중인바 이를 고려하여 평가. (기호4)기계기구는 제시목록상 용량 2.8ton이나 현황 5ton임. (기호6)기계기구는 제시목록상 용량 400Kw(T.R.400KVA×1ea)이나 현황 290Kw(T.R.290KVA×1ea)임. (기호9)기계기구는 해체 보관중이고, (기호10)기계기구 Line 해체되어 보관중으로 확인이 곤란한 바, 평가 제외함(감정평가서 참조). 기계기구의 정상작동 여부는 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 미상 | 전입21.11.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 공장임차인 | 1층 | 전입22.04.25 기간2022.03.30.~2024.02.28. 확정미상 | 보증금3,000만원 차임120만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | C동1층 | 전입22.04.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 미상 | 전입21.10.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 5 | 주거임차인 | 미상 | 전입21.08.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | OOO:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 OOO:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 OOO:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 OOO:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 OOO:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
공장임차인
- 임대기간
- 2022.03.30.~2024.02.28.
임차인
임차인
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 소재하는 계산마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1-4: 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 공업용으로 이용중임.
기호8,9,10,11,12,14: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형, 세장형, 삼각형 등의 토지로서 휴경지 및 농경지로 이용중임.
기호13,15,16: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형, 사다리형의 토지로서 (기호1-4)토지의 부속용도로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1-4,13,15,16: 일단으로 동측으로 현황 세로가 소재하며, (기호13,15)토지는 (기호1-4)를 통하여 접근 가능함.
기호 8: 동측으로 현황 세로가 소재함.
기호10,11,14: 서측으로 현황 세로가 소재함.
기호9,12: 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1,2,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기호3,13,16: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기호8: 농림지역, 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기호9,10,11,14: 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
기호12: 농림지역, 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>
6) 기타 참고사항
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
5. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서
외벽: 판넬등 마감.
내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감.
바닥: 하더너 마감.
창호: 샤시창호임.
5-1. 일반철골구조 및 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서
외벽: 판넬등 마감.
내벽: 벽지, 인테리어등 마감.
천정: 강판등 마감.
바닥: 타일등 마감.
창호: 샤시창호임.
5-2. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서
외벽: 판넬등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
6. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서
외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
천정: 판넬 마감.
바닥: 하더너 마감.
창호: 샤시창호임.
7. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서
외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
천정: 판넬 마감.
바닥: 하더너 마감.
창호: 샤시창호임.
2) 토지의 용도
5. 공장 6. 공장
5-1. 사무실, 식당등 7. 공장으로 이용중임.
5-2. 기숙사
3) 기타 참고사항
기호5-1, 5-2: 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.