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창원지방법원 진주지원·2025타경31155·물번 1·진행
경상남도 진주시 옥봉동 474-5
토지 145㎡43.86평 · 건물 36.37㎡11평
대지대항력 임차인제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7,413만원74,134,000원
감정가1억 590만원
보증금 (10%)741만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.08.14개시결정 2025.08.18청구금액 7,338,806원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31155
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.14
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
7,338,806원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 105,905,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 74,134,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 옥봉동 474-5 | 대 | 145㎡43.86평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 옥봉동 474-5 | - | 36.37㎡11평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7,525만 5,000원
최저매각가격
7,413만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
741만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상남도 진주시 옥봉동 474-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 145㎡] [건물 36.37㎡]
토지 면적
145㎡43.86평
전용 면적
145㎡43.86평
물건비고
지목: 대
면적: 145㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,010만원
최저매각가격
7,413만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
741만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상남도 진주시 옥봉동 474-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 145㎡] [건물 36.37㎡]
토지 면적
145㎡43.86평
전용 면적
36.37㎡11평
물건비고
71호
목조 함석지붕 단층주택
26.45㎡
목조 함석지붕 단층주택
9.92㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-임차인 대항력 주의 요함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함.
-목록[2] 건물 공부상 감정서 기호 2-1 ‘목조 함석지붕 26.45㎡’, 기호 2-2 ‘목조 함석지붕 9.92㎡’이나, 현황은 기호 2-1 ‘조적조 슬래브 및 함석지붕 약 57.25㎡’, 기호 2-2 ‘조적조 스레트 및 함석지붕 약 24㎡’로 상이한 바, 현황기준으로 감정평가함.
-명확한 위치․경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 대문입구주택(9.92㎡) | 전입13.07.18 기간미상 확정미상 | 보증금1,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 구주택(9.92㎡) | 전입13.07.18 기간미상 확정미상 | 보증금1,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:OOO는 임차인이라고 함, 채무자와 면담함. -대항력 주의 요함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 진주시 옥봉동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형, 완경사 토지로 단독주택 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2-1: 조적조 슬래브 및 함석지붕 단층 건물이며
외 벽: 치장벽돌 마감 등,
내 벽: 목재인테리어, 벽지, 타일 마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-2: 조적조 스레트 및 함석지붕 단층 건물이며
외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.
2) 토지의 용도
기호 2-1, 2-1: 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호 2-1, 2-1: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
공부상 본건 건물 기호 2-1은 목조 함석지붕 26.45㎡, 기호 2-2는 목조 함석지붕 9.92㎡ 이나 현황 기호 2-1은 조적조 슬래브 및 함석지붕 약 57.25㎡, 현황 기호 2-2는 조적조 스레트 및 함석지붕 약 24㎡으로 상이함.
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
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