창원지방법원 밀양지원·2025타경1554·물번 2·진행

경상남도 밀양시 무안면 운정리 547

토지 1527.27462

분묘기지권농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 70%
4,163만원41,633,000원
감정가5,947만원
보증금 (10%)416만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.08.01청구금액 66,755,971매각기일 2026.06.22
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경1554경상남도 밀양시 무안면 운정리 38716,910,000원진행
물번 2(현재)2025타경1554경상남도 밀양시 무안면 54741,633,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경1554
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.08.01
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
66,755,971원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
교부권자지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.18매각기일108호 민사법정59,476,000원유찰
22026.06.22매각기일108호 민사법정41,633,000원진행
32026.06.29매각결정기일108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지경상남도 밀양시 무안면 운정리 5471527.27462
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
감정평가액
5,947만 6,000원
최저매각가격
4,163만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
416만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 밀양시 무안면 547
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 462평]
토지 면적
1527.27462
전용 면적
1527.27462
물건비고
지목: 답 면적: 462평
07

특이사항

-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -현황 '휴경지' 및 일부 '도로', '묘지' 상태임. -연고미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. -지적도상 맹지이나, 남동측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2019-08-14 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①,②는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 '운정저수지' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 ①까지 차량접근 불가능, 기호 ②까지 차량접근 다소 곤란하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '도로','묘지' 상태임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② 지적도 상 맹지이나 남동측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함(지상에 소재 하는 수목, 낙엽 등으로 인하여 차량 진출입은 다소 곤란한 상태임).
5) 공법상 제한사항
- 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. - 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
기호 ②의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 일부 '도로','묘지' 상태임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상의 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
최현규 · 작성 2025.08.20
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