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광주지방법원 목포지원·2025타경51297·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호
전유 84.92㎡25.69평 · 토지 58.38㎡17.66평
아파트대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 45%
8,422만원84,224,000원
감정가1억 8,800만원
보증금 (10%)842만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 190,948,985원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51297
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
190,948,985원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 105,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 84,224,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 | - | 전용 84.92㎡25.69평 대지권 58.38㎡17.66평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 8,800만원
최저매각가격
8,422만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
842만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 2072
소재지(도로명)
전라남도 무안군 남악2로74번길 13
상세주소
오룡마을휴먼시아
토지 면적
58.38㎡17.66평
전용 면적
84.92㎡25.69평
물건비고
철근콘크리트구조 84.92㎡
07
특이사항
2024년 9월분부터 2025년 7월분까지 약 1,187,490원이 관리비가 미납됨(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 주거임차권자 | 전부 | 전입16.12.14 기간미상 확정21.12.14 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당미상 | |
| 비고 | OOO은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.11.임 경매신청채권자인 OOOOOO는 임차권자 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.14
기준권리 · 2025-07-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트단지임.
2) 교통상황
대상 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물내 제2층 제201호 (남동향,계단식)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
4) 토지의 용도
아파트임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리, 아파트 건부지임.
7) 토지의 형상
대상 단지 남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 광주지방법원 목포지원 임차권등기명령 (2024카임10129,임차보증금 1.8억)이 있는바 유의하시기 바람.
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