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수원지방법원 안양지원·2025타경1161·물번 1·진행
경기도 안양시 만안구 석수동 820-1 1층102호
전유 68.86㎡20.83평 · 토지 43.78㎡13.24평
다세대주택대항력 임차인위반건축물
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 4,384만원243,840,000원
감정가3억 8,100만원
보증금 (10%)2,438만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.03청구금액 75,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경1161
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
75,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 381,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 304,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 243,840,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안양시 만안구 석수동 820-1 1층102호 | - | 전용 68.86㎡20.83평 대지권 43.78㎡13.24평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 8,100만원
최저매각가격
2억 4,384만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,438만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.18
소재지(지번)
경기도 안양시 만안구 석수동 820-1
소재지(도로명)
경기도 안양시 만안구 예술공원로131번길 6-9
상세주소
[집합건물 철근콘트리트구조 68.86 ㎡]
토지 면적
43.78㎡13.24평
전용 면적
68.86㎡20.83평
물건비고
제시외건물 기호㉠은 만안구 건축과-14932(2018.
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특이사항
제시외건물 기호㉠은 만안구 건축과-14932(2018.9.14.)호에 의거 위반건축물로 등재[위반내역:102호/경량판넬/주거/8㎡/무단증축]으로 현재도 소재하고 있으나, 철거가 용이한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가함(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.10.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-07-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 ""안양호암초등학교"" 동남측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 안양예술공원 등이 혼재하는 소재하는 지역으로 주변 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 제4층 내 제1층 제102호로서,
(사용승인일: 2017.08.24)
외벽: 석재 붙임 및 벽돌치장 마감등입니다.
창호: 샷시창호 마감등입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남쪽으로 약 8m의 포장도로와 접해있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-06-21), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 제시외건물 기호㉠은 위반건축물로서 만안구 건축과-14932(2018.9.14.)호에 의거 위반건축물로 등재[위반내역: 102호/경량판넬/주거/8㎡/무단증축]으로 현재도 소재하고 있으나, 철거가 용이한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 업무 진행 시 참고 바랍니다.
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