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부산지방법원 부산서부지원·2024타경1126·물번 1·진행
부산광역시 사상구 엄궁동 25-2
토지 314㎡94.99평
대지맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
1억 7,223만원172,234,000원
감정가6억 8,652만원
보증금 (10%)1,722만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2024.03.06개시결정 2024.03.07청구금액 458,489,660원매각기일 2026.07.15
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경1126
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.06
개시결정일자
2024.03.07
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
458,489,660원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.10.30 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 686,522,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.12.11 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 549,218,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.01.15 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 439,374,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.02.19 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 351,499,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.03.26 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 246,049,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.04.30 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 172,234,000원 | 변경 |
| 7 | 2025.09.17 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 172,234,000원 | 변경 |
| 8 | 2025.12.03 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 172,234,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사상구 엄궁동 25-2 | 대 | 66㎡19.97평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 사상구 엄궁동 25-37 | 대 | 248㎡75.02평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 5,312만원
최저매각가격
1억 7,223만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1,722만 3,400원(10%)
배당요구종기
2024.05.31
소재지(지번)
부산광역시 사상구 엄궁동 25-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 314㎡]
토지 면적
314㎡94.99평
전용 면적
66㎡19.97평
물건비고
지목: 대
면적: 66㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 3,340만 2,000원
최저매각가격
1억 7,223만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1,722만 3,400원(10%)
배당요구종기
2024.05.31
소재지(지번)
부산광역시 사상구 엄궁동 25-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 314㎡]
토지 면적
314㎡94.99평
전용 면적
248㎡75.02평
물건비고
지목: 대
면적: 248㎡
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특이사항
- 일괄매각. 주거나지 상태로, 지적도상 맹지임.
- 감정평가 당시(2024. 3. 14. 기준) 2필지 일단으로 하여 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 점, 2023. 1. 9.자로 착공신고된 점, 토지의 위치 및 형상 등을 고려하여 일단지로 평가하였으며, 건축허가면적에서 제외된 부분은 도로 공제부분으로서 도로로서 평가함(감정평가서 참조).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2023-04-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 소재하는 학진초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
2필지 일단의 인근 간선도로 대비 다소 저지의 사다리형 토지로서 기준시점 현재 주거나지이며 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 상태임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호 1,2 공히
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
기준시점 현재 일단지로 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 점, 2023.01.09일자로 착공신고된 점, 토지의 위치·형상 등을 고려하였을 때 일단지로 이용하는 것이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되어 일단지로 평가하였음.