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청주지방법원 제천지원·2025타경5289·물번 1·진행
충청북도 제천시 화산동 200-10
토지 607.7㎡183.83평 · 건물 148.18㎡44.82평
창고유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
2억 3,740만원237,402,000원
감정가7억 2,449만원
보증금 (10%)2,374만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.03청구금액 381,637,382원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5289
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
381,637,382원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 유치권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.15 | 매각기일 | 경매법정 | 724,493,080원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.26 | 매각기일 | 경매법정 | 579,594,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 463,675,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 370,940,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 296,752,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 237,402,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 충청북도 제천시 화산동 200-10 | - | 100.82㎡30.5평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 제천시 화산동 200-10 | 대 | 607.7㎡183.83평 | |
| 3 | 건물 | 충청북도 제천시 화산동 200-10 | - | 47.36㎡14.33평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
9,226만 2,060원
최저매각가격
2억 3,740만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,374만 200원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
충청북도 제천시 화산동 200-10
소재지(도로명)
충청북도 제천시 의림대로8길 4
상세주소
[토지 대 607.7㎡] [건물 148.18㎡]
토지 면적
607.7㎡183.83평
전용 면적
100.82㎡30.5평
물건비고
가동호
시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설
지하 20.70㎡ 점포
1층 100.82㎡ 점포
2층 88.20㎡ 유흥음식점
부속건물
시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층창고
1.92㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 5,847만 6,300원
최저매각가격
2억 3,740만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,374만 200원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
충청북도 제천시 화산동 200-10
소재지(도로명)
충청북도 제천시 의림대로8길 4
상세주소
[토지 대 607.7㎡] [건물 148.18㎡]
토지 면적
607.7㎡183.83평
전용 면적
607.7㎡183.83평
물건비고
지목: 대
면적: 607.7㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
4,153만 4,720원
최저매각가격
2억 3,740만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,374만 200원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
충청북도 제천시 화산동 200-10
소재지(도로명)
충청북도 제천시 의림대로8길 4
상세주소
[토지 대 607.7㎡] [건물 148.18㎡]
토지 면적
607.7㎡183.83평
전용 면적
47.36㎡14.33평
물건비고
나동호
시멘트 블록구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
47.36㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2지상에 소재하는 마당포장, 담장, 조경수 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가.
3. 목록(1,3)은 내외부 대폭 수리한 상태로서 현상 등을 고려하여 관찰감가.
4. 목록2지상에 매각대상 아닌 이동이 용이한 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고)이 소재.
5. 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 광고간판, 출입구조물 등 영업시설 소재.
6. 목록1의 지층은 공부상 "점포"이나 현황 "창고"이며, 부속건물은 "창고"이나 "화장실"로 이용.
7. 2025.6.30. 신승일로부터 유치권신고접수. 2025.8.1.매포신용협동조합(신청채권자)으로부터 유치권배제신청서 접수.2025.9.3.신승일로부터 유치권신고 취소서면 제출.
8.현황조사 보고서에 의하면 목록3은 직원숙소로 사용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간보고서에 확정미상 | 보증금미상 차임3원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전체 점유 | 전입18.03.06 기간18.02.23~18.03.06 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 ""제천교육지원청(교육체험실)"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측으로 의림대로가 통과하는 등 제반 교통사정은 대체로 편리함.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함
5) 공법상 제한사항
도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),시가지경관지구,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(2021-06-04)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(2021-06-04)(완료)<토지구획정리사업>,중점경관관리구역(중심시가지)
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1): 시멘벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1981.12.03, 1983.08.02 증축)
외벽 : 치장벽돌, 대리석 및 판넬 마감
내벽 : 인테리어 및 타일, 벽지도배 등 마감
창호 : 샷시창호임.
기호(3): 시멘트블록구조 평슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일:2001.09.11)
외벽: 치장벽돌 몰탈위페인팅
내벽: 벽지도배 등 마감
창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(1) : (1,2층)유흥음식점 및(지층)창고, (부속건물)화장실로 이용 중임.
기호(3) : 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(1,3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물 개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물[기호(ㄱ)벽돌조스라브지붕 2층 주택]이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있는바, 제한받는 상태의 가격을 별도 명기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
본건중(기호1) 지층은 공부상 ""점포"" 이나 현황 창고이며, 부속건물은 ""창고"" 이나 화장실로 이용 중임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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