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대전지방법원 천안지원·2022타경5979·물번 1·진행
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138
토지 2050㎡ · 건물 194.18㎡
창고유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
10억 2,779만원1,027,798,000원
감정가20억 9,754만원
보증금 (10%)1억 277만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2022.12.05개시결정 2022.12.06청구금액 480,846,688원매각기일 2026.06.15
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2022타경5979 | 충청남도 천안시 동남구 관성3길 150-36 | 1,027,798,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2022타경5979 | 충청남도 천안시 동남구 관성3길 150-28 | 217,846,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2022타경5979
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.12.05
개시결정일자
2022.12.06
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
480,846,688원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 지상권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가등기권자 | ||
| 유치권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023.05.30 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,592,293,670원 | 변경 |
| 2 | 2023.09.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,592,293,670원 | 유찰 |
| 3 | 2023.11.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,114,606,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.04.01 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,114,606,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.05.07 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 780,224,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.06.10 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 546,157,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.03.30 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 2,097,547,670원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1,468,283,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 1,027,798,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 | 194.18㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 | 900㎡ | |
| 10 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137 | 844㎡ | |
| 11 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137-1 | 111㎡ | |
| 12 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137-2 | 195㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
9,320만 6,400원
최저매각가격
10억 2,779만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 277만 9,800원(10%)
배당요구종기
2023.03.09
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 400-6
소재지(도로명)
충청남도 천안시 동남구 관성3길 150-36
상세주소
[토지 2,050㎡] [건물 194.18㎡]
토지 면적
2050㎡
전용 면적
194.18㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
단층창고 194.18㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
창고용지
감정평가액
1억 4,400만원
최저매각가격
10억 2,779만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 277만 9,800원(10%)
배당요구종기
2023.03.09
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 400-6
소재지(도로명)
충청남도 천안시 동남구 관성3길 150-36
상세주소
[토지 2,050㎡] [건물 194.18㎡]
토지 면적
2050㎡
전용 면적
900㎡
물건비고
지목: 창고용지
면적: 900㎡
06
물건기본정보(10/5)
물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
5,823만 6,000원
최저매각가격
10억 2,779만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 277만 9,800원(10%)
배당요구종기
2023.03.09
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 400-6
소재지(도로명)
충청남도 천안시 동남구 관성3길 150-36
상세주소
[토지 2,050㎡] [건물 194.18㎡]
토지 면적
2050㎡
전용 면적
844㎡
물건비고
지목: 답
면적: 844㎡
06
물건기본정보(11/5)
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
699만 3,000원
최저매각가격
10억 2,779만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 277만 9,800원(10%)
배당요구종기
2023.03.09
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 400-6
소재지(도로명)
충청남도 천안시 동남구 관성3길 150-36
상세주소
[토지 2,050㎡] [건물 194.18㎡]
토지 면적
2050㎡
전용 면적
111㎡
물건비고
지목: 답
면적: 111㎡
06
물건기본정보(12/5)
물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
1,053만원
최저매각가격
10억 2,779만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 277만 9,800원(10%)
배당요구종기
2023.03.09
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 400-6
소재지(도로명)
충청남도 천안시 동남구 관성3길 150-36
상세주소
[토지 2,050㎡] [건물 194.18㎡]
토지 면적
2050㎡
전용 면적
195㎡
물건비고
지목: 답
면적: 195㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함
2. 목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
3. 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,17에 대하여 2023. 3. 31.자 정치용,정성영으로부터 공사대금에 관한 유치권신고서가 제출되었고, 2025. 9. 12. 유치권확인 청구의 소(대전지방법원 천안지원 2023가단105996)가 확정되어 180,761,160원을 피담보채권으로 하는 유치권이 있음
4. 임대차관계 미상의 임차인 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임.
기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임.
기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함.
기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(2,10,12,19) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 2004.03.22)
외벽 : 콘크리트 등 마감.
내벽 : 콘크리트 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
2) 토지의 용도
기호(1) : 창고로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.