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광주지방법원 순천지원·2025타경51997·물번 1·진행
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호
전유 54.17㎡16.39평 · 토지 17.52㎡5.3평
아파트대항력 임차인
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,850만원248,500,000원
감정가3억 5,500만원
보증금 (10%)2,485만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.05청구금액 50,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51997
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.05
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 점유자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 355,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 248,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 | - | 전용 54.17㎡16.39평 대지권 17.52㎡5.3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
3억 5,500만원
최저매각가격
2억 4,850만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
2,485만원(10%)
배당요구종기
2026.04.06
소재지(지번)
전라남도 여수시 학동 61-1
소재지(도로명)
전라남도 여수시 도원로 233(학동)
상세주소
스위트엠학동
토지 면적
17.52㎡5.3평
전용 면적
54.17㎡16.39평
물건비고
철근콘크리트구조 54.1722㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.14 기간미상 확정21.05.14 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당25.11.18 | ||
| 비고 | OOO:배당에서 보증금 240,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.14
- 배당요구일
- 2025.11.18
기준권리 · 2021-06-17 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재, '안산근린공원' 북서측 인근에 위치하는 스위트엠학동 제10층 제10005호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 대체로 무난함.
3) 기타 참고사항
일련번호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 중 제10층 제1005호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 30m 및 북측으로 노폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역,준주거지역, 시가지경관지구(일반)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
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