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창원지방법원 마산지원·2025타경20435·물번 2·진행
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109
토지 149㎡
대지대항력법정지상권
최저매각가격감정가 대비 18%
668만원6,686,000원
감정가3,806만원
보증금 (10%)66만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.03.09개시결정 2025.03.11청구금액 104,010,797원매각기일 2026.07.02
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경20435 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252 | 5,639,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경20435 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109 | 6,686,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20435
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.09
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
104,010,797원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.13 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 38,069,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.18 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 30,455,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.05 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 24,364,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.19 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 19,491,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 13,644,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.28 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 9,551,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.02 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 6,686,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109 | 149㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,806만 9,000원
최저매각가격
668만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
66만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 149㎡]
토지 면적
149㎡
전용 면적
149㎡
물건비고
-본건은 주거용 건부지로서 지상의 미등기건물(블록조 시멘트기와지붕 단층주택 등(감정서상 제시외건물 ㄱ~ㄹ))은 매각대상이 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임.
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특이사항
-본건은 주거용 건부지로서 지상의 미등기건물(블록조 시멘트기와지붕 단층주택 등(감정서상 제시외건물 ㄱ~ㄹ))은 매각대상이 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임.
-본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명(제시외건물의 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서상 임대인은 이 사건 채무자임).
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제시외건물 전부 | 전입20.08.18 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임10만원 배당미상 | 미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '죽전마을' 북서측 인근에 위치하는 토지 및 마을 내에 위
치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은보통입니다.
2) 교통상황
대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 농경지(전) 상태입니다.
일련번호2) : 사다리형의 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1) : 지적도상 맹지로서, 인접지에 개설된 농로를 통해 도보로 출입 가능합니다.
일련번호2) : 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호2) : 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
일련번호2) 토지상
ㄱ) 를록조 시멘트기와지붕 단층(주택) : 약 55㎡
ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 24.5㎡
ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(다용도실) : 약 2.8㎡
ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 19.8㎡
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----