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서울남부지방법원·2023타경129337·물번 1·진행
서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제6층 제601호
전유 21.81㎡6.6평 · 토지 13.21㎡4평
다세대주택대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 1,100만원211,000,000원
감정가2억 1,100만원
보증금 (10%)2,110만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2023.12.29개시결정 2024.01.04청구금액 250,157,300원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2023타경129337
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.12.29
개시결정일자
2024.01.04
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
250,157,300원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.08.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.10.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,800,000원 | 변경 |
| 3 | 2024.11.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.12.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 135,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.01.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,032,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.03.06 | 매각기일 | 제112호 법정 | 86,426,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.04.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,141,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,313,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제6층 제601호 | - | 전용 21.81㎡6.6평 대지권 13.21㎡4평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,100만원
최저매각가격
2억 1,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,110만원(10%)
배당요구종기
2024.04.04
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 645-32
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초원로4길 34
상세주소
제이스빌
토지 면적
13.21㎡4평
전용 면적
21.81㎡6.6평
물건비고
철근콘크리트구조 21.81㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 601호 | 전입21.03.05 기간21.03.05~23.03.04 확정21.02.23 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당24.01.31 | ||
| 2 | 주거임차인 | 601호 | 전입23.12.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:주택임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권 중 98,200,000원을 승계하여 권리신고 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 아파트 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(공항시장역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 정도임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물중 본건은 6층(601호)으로서,
외벽:외장재 붙임 마감,
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호:샷시 등임.
4) 토지의 용도
단지형 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 난방설비,승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 포장된 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
토지 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인
요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 기타 미상임.













