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서울남부지방법원·2025타경249·물번 1·진행
서울특별시 금천구 시흥동 797-17 금강파크빌 제4층 제401호
전유 36.13㎡10.93평 · 토지 23.79㎡7.2평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 33%
7,766만원77,660,000원
감정가2억 3,700만원
보증금 (10%)776만원
담당계 경매5계 · 02-2192-1933
접수일자 2025.01.14개시결정 2025.03.17청구금액 205,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경249
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.14
개시결정일자
2025.03.17
담당계
경매5계 · 02-2192-1933
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 97,075,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 77,660,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 시흥동 797-17 금강파크빌 제4층 제401호 | - | 전용 36.13㎡10.93평 대지권 23.79㎡7.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,700만원
최저매각가격
7,766만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
776만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 797-17
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13
상세주소
금강파크빌
토지 면적
23.79㎡7.2평
전용 면적
36.13㎡10.93평
물건비고
철근콘크리트구조 36.13㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 전부 | 전입20.08.26 기간미상 확정22.08.11 | 보증금2억 3,500만원 차임미상 배당25.05.28 | ||
| 비고 | OOO:이 사건 신청채권자로 전세권자(2022.08.25. 등기) 겸 주택임차권자(2025.05.27. 등기)임. 보증금 235,000,000원 중 10,000,000원은 2022.08.10.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.08.11.자임. 임차보증금 중 일부(반환금 30,000,000원을 제외한 205,000,000원)에 대하여 배당요구함. 신한은행은 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권에 211,200,000원 질권을 설정함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.11
- 배당요구일
- 2025.05.28
기준권리 · 2022-08-25 전세권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울신흥초등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 금강파크빌 제4층 제401호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및
근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2015.05.08)
외벽 : 석재 및 타일벽돌 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입
표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한
허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.), 토지거래
계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
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