청주지방법원 충주지원·2025타경1654·물번 1·진행

충청북도 음성군 생극면 송곡리 225

토지 181405487.35 · 건물 1478447.1

공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
19억 2,252만원1,922,526,000원
감정가37억 5,493만원
보증금 (10%)1억 9,225만원
담당계 경매1계 · 043)841-9121
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.17청구금액 1,534,005,290매각기일 2026.06.22
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경1654충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-111,922,526,000원진행
물번 22025타경1654충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1117,458,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경1654
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매1계 · 043)841-9121
청구금액
1,534,005,290원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인임금채권자
교부권자지상권자
점유자채권자
채무자겸소유자근저당권자
가압류권자압류권자
공유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.09매각기일제3호법정3,754,932,000원유찰
22026.04.13매각기일제3호법정3,003,946,000원유찰
32026.05.18매각기일제3호법정2,403,157,000원유찰
42026.06.22매각기일제3호법정1,922,526,000원진행
52026.06.29매각결정기일제3호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청북도 음성군 생극면 송곡리 225도로11133.58
2토지충청북도 음성군 생극면 송곡리 225-5하천17252.03
3토지충청북도 음성군 생극면 송곡리 232공장용지397120.09
4토지충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-1공장용지141274273.42
5건물충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-1-1280387.2
6건물충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-1-19859.9
7토지충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-10임야3189964.67
8토지충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11공장용지14443.56
06

물건기본정보(1/8)

물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
677만 1,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
181405487.35
전용 면적
11133.58
물건비고
지목: 도로 면적: 111㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06

물건기본정보(2/8)

물건번호
2
물건용도
하천
감정평가액
1,393만 2,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
181405487.35
전용 면적
17252.03
물건비고
지목: 하천 면적: 172㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06

물건기본정보(3/8)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
6,590만 2,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
181405487.35
전용 면적
397120.09
물건비고
지목: 공장용지 면적: 397㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06

물건기본정보(4/8)

물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
23억 4,508만 2,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
181405487.35
전용 면적
141274273.42
물건비고
지목: 공장용지 면적: 14127㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06

물건기본정보(5/8)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
6억 5,792만원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
181405487.35
전용 면적
1280387.2
물건비고
가동호 일반철골구조 칼라강판지붕 단층공장 1층 1280㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06

물건기본정보(6/8)

물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,563만원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
181405487.35
전용 면적
19859.9
물건비고
나동호 경량철골구조 판넬지붕 단층공장(사무실) 1층 198㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06

물건기본정보(7/8)

물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,988만 3,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
181405487.35
전용 면적
3189964.67
물건비고
지목: 임야 면적: 3189㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06

물건기본정보(8/8)

물건번호
8
물건용도
공장용지
감정평가액
1,944만원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
181405487.35
전용 면적
14443.56
물건비고
지목: 공장용지 면적: 144㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
07

특이사항

일괄매각(기계기구, 제시외 건물 포함), 목록2 공부상 지목은 ’하천‘이나 현황은 ’잡종지‘임, 컨테이너 매각 제외
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1상가임차인전부
전입18.05.01
기간미상
확정미상
보증금9,999만 1,231원
차임미상
배당미상
미상
비고OOOOOO:부동산현황조사보고서에 의하면 점유자 OOOOOO의 대표이사 OOO은 경매 채무자이며 전입신고일 자만 있고 보증금, 차임 등이 기재되어 있지 않고 배당요구도 하지 않은 여러 사정 등으로 대항력이 없음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~8): 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하고있음. 기호(9): 감곡면 문촌리 소재 ""동진PC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
2) 교통상황
기호(1~8): 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(9): 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로가 통과하고 있으나 외곽 농촌지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함
3) 형상 및 이용상태
기호(1~8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임. 기호(9)는 부정형의 북하향 급경사지로 순수 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(9)는 임야도상 맹지상태임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 기호(7):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제하구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(9):계획관리지역,농림지역(2018-12-28)(농림지역),녹지용지(2024-04-26),지구단위계획구역(2024-04-26)(산업유통형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배축시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지(2024-07-17)<산지관리법>,임업용산지(2024-07-17)<산지관리법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,<추가기재> 해당지번 중 154㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법>「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전관 밀접한 관계가 있는 국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
본건 중 공부상 지목이(기호(2)는 '하천' 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 '임야' 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽 : 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음) 바닥 : 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(5): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(5,6): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
신수병 · 작성 2025.08.05
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