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청주지방법원 충주지원·2025타경1654·물번 1·진행
충청북도 음성군 생극면 송곡리 225
토지 18140㎡5487.35평 · 건물 1478㎡447.1평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
19억 2,252만원1,922,526,000원
감정가37억 5,493만원
보증금 (10%)1억 9,225만원
담당계 경매1계 · 043)841-9121
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.17청구금액 1,534,005,290원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경1654 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11 | 1,922,526,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경1654 | 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1 | 117,458,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1654
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매1계 · 043)841-9121
청구금액
1,534,005,290원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 점유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,754,932,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,003,946,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,403,157,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,922,526,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 225 | 도로 | 111㎡33.58평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 225-5 | 하천 | 172㎡52.03평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 232 | 공장용지 | 397㎡120.09평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-1 | 공장용지 | 14127㎡4273.42평 | |
| 5 | 건물 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-1 | - | 1280㎡387.2평 | |
| 6 | 건물 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-1 | - | 198㎡59.9평 | |
| 7 | 토지 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-10 | 임야 | 3189㎡964.67평 | |
| 8 | 토지 | 충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11 | 공장용지 | 144㎡43.56평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
677만 1,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
18140㎡5487.35평
전용 면적
111㎡33.58평
물건비고
지목: 도로
면적: 111㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
하천
감정평가액
1,393만 2,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
18140㎡5487.35평
전용 면적
172㎡52.03평
물건비고
지목: 하천
면적: 172㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
6,590만 2,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
18140㎡5487.35평
전용 면적
397㎡120.09평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 397㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
23억 4,508만 2,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
18140㎡5487.35평
전용 면적
14127㎡4273.42평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 14127㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
6억 5,792만원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
18140㎡5487.35평
전용 면적
1280㎡387.2평
물건비고
가동호
일반철골구조 칼라강판지붕 단층공장
1층 1280㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,563만원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
18140㎡5487.35평
전용 면적
198㎡59.9평
물건비고
나동호
경량철골구조 판넬지붕 단층공장(사무실)
1층 198㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
1억 4,988만 3,000원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
18140㎡5487.35평
전용 면적
3189㎡964.67평
물건비고
지목: 임야
면적: 3189㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
공장용지
감정평가액
1,944만원
최저매각가격
19억 2,252만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 9,225만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
충청북도 음성군 생극면 송곡리 232-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,140㎡] [건물 1,478㎡]
토지 면적
18140㎡5487.35평
전용 면적
144㎡43.56평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 144㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-246호
07
특이사항
일괄매각(기계기구, 제시외 건물 포함), 목록2 공부상 지목은 ’하천‘이나 현황은 ’잡종지‘임, 컨테이너 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가임차인 | 전부 | 전입18.05.01 기간미상 확정미상 | 보증금9,999만 1,231원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:부동산현황조사보고서에 의하면 점유자 OOOOOO의 대표이사 OOO은 경매 채무자이며 전입신고일 자만 있고 보증금, 차임 등이 기재되어 있지 않고 배당요구도 하지 않은 여러 사정 등으로 대항력이 없음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~8): 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하고있음.
기호(9): 감곡면 문촌리 소재 ""동진PC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
2) 교통상황
기호(1~8): 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임.
기호(9): 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로가 통과하고 있으나 외곽 농촌지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함
3) 형상 및 이용상태
기호(1~8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임.
기호(9)는 부정형의 북하향 급경사지로 순수 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(9)는 임야도상 맹지상태임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지
기호(7):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제하구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>
기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(9):계획관리지역,농림지역(2018-12-28)(농림지역),녹지용지(2024-04-26),지구단위계획구역(2024-04-26)(산업유통형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배축시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지(2024-07-17)<산지관리법>,임업용산지(2024-07-17)<산지관리법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,<추가기재> 해당지번 중 154㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법>「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전관 밀접한 관계가 있는 국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
본건 중 공부상 지목이(기호(2)는 '하천' 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 '임야' 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9)
외벽 : 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음)
바닥 : 시멘몰탈 마감 등
기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9)
외벽 : 사이딩판넬 등
내벽 : 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(5): 공장으로 이용 중임.
기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(5,6): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.














































