창원지방법원 밀양지원·2025타경10338·물번 2·진행

경상남도 밀양시 청도면 인산리 988

토지 833251.98

농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3,148만원31,487,000원
감정가4,498만원
보증금 (10%)314만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.12청구금액 90,021,396매각기일 2026.06.22
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경10338경상남도 밀양시 청도면 인산리 971-35,190,000원진행
물번 2(현재)2025타경10338경상남도 밀양시 청도면 인산리 98831,487,000원진행
물번 32025타경10338경상남도 밀양시 청도면 고법리 1377-754,762,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경10338
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
90,021,396원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자임차인
압류권자교부권자
채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.08매각기일108호 민사법정44,982,000원변경
22026.05.18매각기일108호 민사법정44,982,000원유찰
32026.06.22매각기일108호 민사법정31,487,000원진행
42026.06.29매각결정기일108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지경상남도 밀양시 청도면 인산리 988387117.07
3토지경상남도 밀양시 청도면 인산리 989446134.92
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
2,089만 8,000원
최저매각가격
3,148만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
314만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
경상남도 밀양시 청도면 인산리 988
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 833㎡]
토지 면적
833251.98
전용 면적
387117.07
물건비고
지목: 전 면적: 387㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
2,408만 4,000원
최저매각가격
3,148만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
314만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
경상남도 밀양시 청도면 인산리 988
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 833㎡]
토지 면적
833251.98
전용 면적
446134.92
물건비고
지목: 전 면적: 446㎡
07

특이사항

일괄매각. [목록2.3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2025-04-03 압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1~3 : 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 '지수마을' 남측 및 서측 주변에 위치 하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 기호4 : 경상남도 밀양시 청도면 고법리 소재 '덕법마을' 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
기호1,4 : 기호1 및 4는 차량 출입이 가능(기호1은 타 토지를 경유하여 차량 출입 가능 함)하며, 대중교통정은 보통임. 기호2,3 : 기호2,3은 인접한 타인 토지를 경유하여 농기계 출입이 가능하고, 대중교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1 : 장방형으로 인접한 토지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 진입도로 동측 부분의 농지보다 약 0.8미터 높으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2,3 : 각각 부정형으로 인접지와 같은 높이로 평탄하며 전으로 이용중임. 기호4 : 사다리형으로 인접한 농지들과 대체로 같은 높이로 편탄하나 남서측 인접도로 보다 약 0.5~1미터 낮으며, 답으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1 : 지적도상 맹지이나 인접한 타 토지 위에 개설되어 있는 약 2.2미터 폭의 콘크 리트포장 진입도로가 있음. 기호2,3 : 맹지이나 인접한 타인 토지 위에 있는 약 2.3미터 폭의 비포장 농로와 접함. 기호4 : 서측으로 약 3.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임.
6) 기타 참고사항
기호1 토지상에 제시외 건물이 소재함 : '(토지) 감정평가명세표' 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
유위종 · 작성 2025.05.28
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