울산지방법원·2025타경11801·물번 2·진행

울산광역시 울주군 온양읍 대안리 196 울산온양대우아파트 상가111동 2층 203호

전유 238.79000000000002㎡ · 토지 110.6㎡

근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 940만원309,400,000원
감정가4억 4,200만원
보증금 (10%)3,094만원
담당계 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.14청구금액 2,109,248,560매각기일 2026.06.11
물건

같은 사건 물건 (4)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경11801울산광역시 울주군 솔밭1길 121,708,000,000원진행
물번 2(현재)2025타경11801울산광역시 울주군 솔밭1길 12309,400,000원진행
물번 32025타경11801울산광역시 울주군 솔밭1길 12111,300,000원진행
물번 42025타경11801울산광역시 울주군 솔밭1길 12158,900,000원진행
사진 1
1 / 20
01

사건기본내역

사건번호
2025타경11801
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.14
담당계
경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
청구금액
2,109,248,560원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자임차인
근저당권자교부권자
압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.07매각기일133호 법정442,000,000원유찰
22026.06.11매각기일133호 법정309,400,000원진행
32026.06.18매각결정기일133호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2집합건물울산광역시 울주군 온양읍 대안리 196 울산온양대우아파트 상가111동 2층 203호
전용 140.46
대지권 110.6
3집합건물울산광역시 울주군 온양읍 대안리 196 울산온양대우아파트 상가111동 2층 202호
전용 98.33
대지권 110.6
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 6,000만원
최저매각가격
3억 940만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
3,094만원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 196
소재지(도로명)
울산광역시 울주군 솔밭1길 12
상세주소
울산온양대우아파트 상가111동 2층 203호, 울산온양대우아파트 상가111동 2층 202호
토지 면적
110.6㎡
전용 면적
140.46㎡
물건비고
철근콘크리트조 140.459㎡
06

물건기본정보(3/2)

물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 8,200만원
최저매각가격
3억 940만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
3,094만원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
울산광역시 울주군 온양읍 196
소재지(도로명)
울산광역시 울주군 솔밭1길 12
상세주소
울산온양대우아파트 상가111동 2층 203호, 울산온양대우아파트 상가111동 2층 202호
토지 면적
110.6㎡
전용 면적
98.33㎡
물건비고
철근콘크리트조 98.329㎡
07

특이사항

집합건물축대장상 '지1층'으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상 '1층 103호'임. 현황은 마트임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인202호,203호전부
전입25.06.16
기간2023.12.21.~2025.12.21.
확정미상
보증금3,500만원
차임150만원
배당미상
미상
비고OOO:보증금 및 차임은 202호, 203호 전부에 해당함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
임대기간
2023.12.21.~2025.12.21.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-06-03 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 '온남초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '울산온양대우아파트' 상가111동 1층 103호 외 4개호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생 활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물 내 1층 103호(1), 2층 203호(2), 202호(3), 201호(4), 206호(5)로서 외벽 : 드라이비트, 타일 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
기호(1~3) : 공부상 생활편의시설임. 기호(4) : 공부상 제2종근린생활시설임. 기호(5) : 공부상 체력단련장임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
단지 내·외부 가로망상태 보통임.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 철도보호지 구<철도안접법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
윤시형 · 작성 2025.05.29
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