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창원지방법원 진주지원·2025타경30729·물번 1·진행
경상남도 사천시 정동면 소곡리 142
토지 787㎡238.07평
대지대항력 임차인법정지상권우선매수신고제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
324만원3,248,000원
감정가946만원
보증금 (10%)32만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.03.28개시결정 2025.03.31청구금액 74,883,633원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30729
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.28
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
74,883,633원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,469,069원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,628,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,248,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 정동면 소곡리 142 | 대 | 185㎡55.96평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 정동면 소곡리 143-1 | 대 | 602㎡182.11평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
246만 6,400원
최저매각가격
324만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
32만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경상남도 사천시 정동면 142
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 787㎡]
토지 면적
787㎡238.07평
전용 면적
185㎡55.96평
물건비고
지목: 대
면적: 185㎡
지분: 채무자 임경자 지분 12분의 2 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
695만 2,869원
최저매각가격
324만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
32만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경상남도 사천시 정동면 142
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 787㎡]
토지 면적
787㎡238.07평
전용 면적
602㎡182.11평
물건비고
지목: 대
면적: 602㎡
지분: 채무자 임경자 지분 12분의 2 전부
07
특이사항
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-일괄매각.
-목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
-제시외 수목(감정서상 ㅇ) 매각포함(매각지분 비율).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입10.03.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-31
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사천시 정동면 소곡리 객방노인회관 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1) 대체로 사다리형, 평지로서 공부상 대임.
기호2) 대체로 사다리형, 평지로서 단독주택 및 전임.
4) 도로 및 접면상태
기호1) 지적도상 서측으로 지목 도로에 접해 있으나, 현황 맹지임.
기호2) 지적도상 북측으로 지목 도로에 접해 있으나, 남서측의 사유지(현황도로)를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호1) - 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(소곡),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2) - 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(소곡), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉧이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
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