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서울남부지방법원·2024타경102094·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 제5층 제529호
전유 16.24㎡4.91평 · 토지 7.91㎡2.39평
오피스텔대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 5%
615만원6,158,000원
감정가1억 1,200만원
보증금 (10%)61만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2024.01.16개시결정 2024.01.24청구금액 134,904,371원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경102094
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.01.16
개시결정일자
2024.01.24
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
134,904,371원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.11.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.12.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.02.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.03.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,344,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.04.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 45,875,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.06.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 45,875,000원 | 변경 |
| 8 | 2025.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 36,700,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 550-17 가산미소지움 제5층 제529호 | - | 전용 16.24㎡4.91평 대지권 7.91㎡2.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,200만원
최저매각가격
615만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
61만 5,800원(10%)
배당요구종기
2024.04.29
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 550-17
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 서부샛길 528
상세주소
가산미소지움
토지 면적
7.91㎡2.39평
전용 면적
16.24㎡4.91평
물건비고
철근콘크리트구조 16.24 ㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.01.12 기간미상 확정20.12.23 | 보증금미상 차임미상 배당24.01.14 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 (방1칸) | 전입22.08.23 기간22.08.27~24.08.26 확정22.07.15 | 보증금1억 1,900만원 차임미상 배당24.04.29 | ||
| 비고 | OOO:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.03.08.이고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. OOOOOO:입주자는 임차인 OOO임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
2) 교통상황
본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역:지하철 1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 529호로서,
외 벽 : 돌붙임 마감.
창 호 : 하이샷시창호 마감.
4) 토지의 용도
오피스텔(후면"내부구조도"참조)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 남서측으로 약28미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음.
기 타: 해당사항 없음.
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