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청주지방법원 제천지원·2025타경5369·물번 1·진행
충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437
토지 662㎡200.26평
답법정지상권농지취득맹지제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 41%
666만원6,662,000원
감정가1,626만원
보증금 (10%)66만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.11청구금액 27,673,549원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5369
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
27,673,549원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 경매법정 | 16,265,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 13,012,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 10,410,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 8,328,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 6,662,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437 | 답 | 331㎡100.13평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 534-2 | 대 | 331㎡100.13평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
520만 9,600원
최저매각가격
666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
66만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 437
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 662㎡]
토지 면적
662㎡200.26평
전용 면적
331㎡100.13평
물건비고
지목: 답
면적: 213평
지분: 김상례 지분 45분의9 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1,105만 5,400원
최저매각가격
666만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
66만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 437
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 662㎡]
토지 면적
662㎡200.26평
전용 면적
331㎡100.13평
물건비고
지목: 대
면적: 331㎡
지분: 김상례 지분 45분의9 전부
07
특이사항
1.목록1,2: 지분매매임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2.목록1: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.목록1: 임야화된 휴경지임. 맹지임.
4.목록2: 장기간 공가상태인 매각대상 아닌 소유자 미상의 제시외건물 소재(일반건축물대장없음, 등기사항전부증명서 없음)하나 이에 구애됨이 없이 토지평가.
제시외 건물 소재로 인한 토지의 평가액은 감정평가서 참조
5.목록2:매각대상 아닌 제시외건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-10-14 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 ""노목마을"" 내 및 부근에 위치하고 있는 부동
산[지목상 ""답"" 1필지(기호1), ""대"" 1필지(기호2), 현황 소유자 미상 제시외건물(미등기
,장기간 공가주택) 소재]이며, 주위는 농촌마을, 농경지,과수원 임야 등으로 형성된 지역으
로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
1)기호1토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 마을 부근에 소재하여 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통
상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 장기간 휴양으로 인하여
수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형이며, ""대""로서 현황 소유자 미상의 제시외건물(흙벽돌조
스레트지붕 단층,주택, 약42㎡, 일반건축물대장 없음, 등기사항전부증명서 없
음)이 소재하고 있음[제시외건물(주택)은 약10년 이상 공가 상태인 것으로
탐문조사됨]
4) 도로 및 접면상태
1)기호1토지: 맹지임
2)기호2토지: 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음
5) 공법상 제한사항
기호1토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),
영농여건불리농지
기호2토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
6) 기타 참고사항
※기호2토지에 소유자 미상의 제시외건물(흙벽돌조 스레트지붕 단층,주택,약42㎡, 일반건축
물대장 없음.등기사항전부증명서 없음)이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
※기호1토지는 지목상 ""답""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된
휴경지임
8) 임대관계
전체 임대관계 미상임.

















