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수원지방법원 안양지원·2025타경101219·물번 1·진행
경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호
전유 50.86㎡15.39평 · 토지 42.19㎡12.76평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 3,120만원131,200,000원
감정가2억 500만원
보증금 (10%)1,312만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.08청구금액 136,535,610원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경101219
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.08
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
136,535,610원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 131,200,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호 | - | 전용 50.86㎡15.39평 대지권 42.19㎡12.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 500만원
최저매각가격
1억 3,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
1,312만원(10%)
배당요구종기
2025.09.18
소재지(지번)
경기도 의왕시 월암동 646
소재지(도로명)
경기도 의왕시 골잿말길 20
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 50.86㎡]
토지 면적
42.19㎡12.76평
전용 면적
50.86㎡15.39평
물건비고
주택임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.
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특이사항
주택임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 9. 9.자)가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.12.10 기간주택임 차권자 19.12.13 확정미상 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 임대기간
- 주택임 차권자 19.12.13
기준권리 · 2025-07-08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 월암동 소재 '왕송호수공원' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물내 제3층 제비302호로서,
외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
창호: 하이샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구(2023-06-30), 비행안전제2구역(전술)(해발 165m~178.21m 이하 위탁(2015. 12. 21.)), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05)임.(월암동 646번지)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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