1 / 66
창원지방법원 진주지원·2025타경718·물번 2·진행
경상남도 하동군 북천면 화정리 산287
토지 4926㎡
임야대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 48%
4,432만원44,322,000원
감정가9,140만원
보증금 (10%)443만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.20청구금액 419,365,914원매각기일 2026.06.15
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경718 | 경상남도 하동군 북천면 산168 | 36,543,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경718 | 경상남도 하동군 북천면 산287 | 44,322,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경718
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
419,365,914원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 90,452,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.04 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 63,317,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 44,322,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 산287 | 4926㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 772 | 222㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 773-1 | 67㎡ | |
| 6 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 774 | 373㎡ | |
| 7 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 775 | 231㎡ | |
| 8 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 776 | 122㎡ | |
| 9 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 777 | 397㎡ | |
| 10 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 778 | 681㎡ | |
| 11 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 779 | 1150㎡ | |
| 12 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 785 | 1617㎡ | |
| 13 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 786 | 66㎡ | |
| 14 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 1461 | 4926㎡ | |
| 15 | 토지 | 경상남도 하동군 북천면 화정리 1280 | 4926㎡ |
06
물건기본정보(3/13)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(4/13)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
222㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(5/13)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
67㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(6/13)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
373㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(7/13)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
231㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(8/13)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
122㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(9/13)
물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
397㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(10/13)
물건번호
10
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
681㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(11/13)
물건번호
11
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
1150㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(12/13)
물건번호
12
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
1617㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(13/13)
물건번호
13
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
66㎡
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(14/13)
물건번호
14
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
06
물건기본정보(15/13)
물건번호
15
물건용도
임야
감정평가액
9,140만 500원
최저매각가격
4,432만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
443만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산287
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,926㎡]
토지 면적
4926㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
07
특이사항
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외.
-[목록 5]타인소유 건물소재, [목록11, 12]일부 도로임. 최저매각가격은 이를 반영한 금액임.
-일부 지상 폐기물 및 폐가소재함.
-[목록6,7,8,9,10,11,12,13,15]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1968.10.20. | 전입68.10.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2011.11.18. | 전입11.11.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:,신동이,신정욱 타지번 주택 점유자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-02-28 근저당권
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 화정리 산287 임야 | - | 5455㎡ ((1,650.14평) | - |
| 토지 | 화정리 772 대 | - | 222㎡ ((67.16평) | - |
| 토지 | 화정리 773-1 대 | - | 67㎡ ((20.27평) | - |
| 토지 | 화정리 774 전 | - | 373㎡ ((112.83평) | - |
| 토지 | 화정리 775 전 | - | 231㎡ ((69.88평) | - |
| 토지 | 화정리 776 답 | - | 122㎡ ((36.91평) | - |
| 토지 | 화정리 777 답 | - | 397㎡ ((120.09평) | - |
| 토지 | 화정리 778 답 | - | 681㎡ ((206.00평) | - |
| 토지 | 화정리 779 답 | - | 1150㎡ ((347.88평) | - |
| 토지 | 화정리 785 답 | - | 1617㎡ ((489.14평) | - |
| 토지 | 화정리 786 답 | - | 66㎡ ((19.97평) | - |
| 토지 | 화정리 1461 임야 | - | 1104㎡ ((333.96평) | - |
| 토지 | 화정리 1280 전 | - | 674㎡ ((203.89평) | - |