창원지방법원 진주지원·2025타경718·물번 1·진행

경상남도 하동군 북천면 화정리 산168

토지 35702㎡

임야지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3,654만원36,543,000원
감정가7,457만원
보증금 (10%)365만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.20청구금액 419,365,914매각기일 2026.06.15
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경718경상남도 하동군 북천면 산16836,543,000원진행
물번 22025타경718경상남도 하동군 북천면 산28744,322,000원진행
사진 1
1 / 132
01

사건기본내역

사건번호
2025타경718
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
419,365,914원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
점유자채권자
채무자겸소유자가압류권자
지상권자배당요구권자
근저당권자공유자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.23매각기일신청사 제101호 법정74,577,400원유찰
22026.05.04매각기일신청사 제101호 법정52,204,000원유찰
32026.06.15매각기일신청사 제101호 법정36,543,000원진행
42026.06.22매각결정기일신청사 제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 하동군 북천면 화정리 산16835702㎡
2토지경상남도 하동군 북천면 화정리 산16935702㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
7,457만 7,400원
최저매각가격
3,654만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
365만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산168
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 35,702㎡]
토지 면적
35702㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
7,457만 7,400원
최저매각가격
3,654만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
365만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경상남도 하동군 북천면 산168
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 35,702㎡]
토지 면적
35702㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
07

특이사항

-일괄매각.지분매각임. -특별매각조건 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -목록2 일부 도로임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 최선순위 설정일자 2022.4.13.근저당권 설정
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 1,2: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 3: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 4,5: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 6~13: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 14: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 15: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1~3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 4: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 5: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태로 타인 건물이 소재함. 일련번호 6,7: 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 8: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 9~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 12,13: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 14: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 15: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1: 지적도상 맹지임. 일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 6미터 내외 폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함. 일련번호 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 7,8: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 9,10: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함. 일련번호 11: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 2~3미터 내외 폭의 진입 로가 개설되어 있음. 일련번호 12: 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭 의 도로에 접함. 일련번호 13: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 14: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 15: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>. 일련번호 4~6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 일련번호 9: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 10~13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 일련번호 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
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