인천지방법원·2021타경515069·물번 2·진행

인천광역시 강화군 양사면 인화리 6

토지 767232.02

농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1,851만원18,515,000원
감정가3,778만원
보증금 (10%)185만원
담당계 경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
접수일자 2021.07.05개시결정 2021.07.08청구금액 194,511,841매각기일 2026.06.25
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12021타경515069인천광역시 강화군 내가면 황청리 산13517,108,000원매각
물번 2(현재)2021타경515069인천광역시 강화군 양사면 인화리 618,515,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2021타경515069
사건명
부동산임의경매
접수일자
2021.07.05
개시결정일자
2021.07.08
담당계
경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
청구금액
194,511,841원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자근저당권자
가압류권자공유자
교부권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12021.11.12매각기일219호 법정37,785,600원매각
22021.11.19매각결정기일1116호 심문실-최고가매각허가결정
32021.12.23매각결정기일1116호 심문실-최고가매각허가취소결정
42026.04.16매각기일219호 법정37,785,600원유찰
52026.05.20매각기일219호 법정26,450,000원유찰
62026.06.25매각기일219호 법정18,515,000원진행
72026.07.02매각결정기일제408호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지인천광역시 강화군 양사면 인화리 6522157.91
3토지인천광역시 강화군 양사면 인화리 1024574.11
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
2,568만 2,400원
최저매각가격
1,851만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
185만 1,500원(10%)
배당요구종기
2021.10.01
소재지(지번)
인천광역시 강화군 양사면 인화리 6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 767㎡]
토지 면적
767232.02
전용 면적
522157.91
물건비고
지목: 답 면적: 522㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1,210만 3,200원
최저매각가격
1,851만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
185만 1,500원(10%)
배당요구종기
2021.10.01
소재지(지번)
인천광역시 강화군 양사면 인화리 6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 767㎡]
토지 면적
767232.02
전용 면적
24574.11
물건비고
지목: 답 면적: 245㎡
07

특이사항

일괄매각. 목록 2,3은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록 2,3은 휴경지, 맹지로써 인접토지와 경계가 불명확하므로 정확한 지적측량을 통한 사실여부 확인요함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2018-10-18 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1) : 본건은 인천광역시 내가면 황청리 소재 황청저수지 남측 인근애 위치하며 주위는 종교시설,주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 기호(2)-(3) :본건은 인천광역시 양사면 인화리 소재 돈대골 북동측 인근에 위치하며 주위는 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 기호(4) : 본건은 인천광역시 선원면 연리 소재 용진진 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 공원 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호(1)-(4) 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도수를 고려시 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 사다리형 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(2)-(3) : 부정형 평지로서 묵답 상태임. 기호(4) : 사다리형 평지로서 전기타 수목 등이 식재되어 있음.
4) 도로 및 접면상태
기호11-3 : 맹지 싱태임. 기호4 :세로(불) 상태임.
5) 공법상 제한사항
기호1 : 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호2-3 : 보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(2018-12-13)(2018-34변경고시)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
박남용 · 작성 2021.07.27
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