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수원지방법원 안양지원·2025타경101078·물번 1·진행
경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 3층301호
전유 68.01㎡20.57평 · 토지 55.86㎡16.9평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 1,700만원517,000,000원
감정가5억 1,700만원
보증금 (10%)5,170만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.16청구금액 439,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경101078
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
439,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 517,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 413,600,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 517,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 3층301호 | - | 전용 68.01㎡20.57평 대지권 55.86㎡16.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
5억 1,700만원
최저매각가격
5억 1,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
5,170만원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
경기도 의왕시 학의동 113
소재지(도로명)
경기도 의왕시 학현로 93-1
상세주소
다원씨앤아이
토지 면적
55.86㎡16.9평
전용 면적
68.01㎡20.57평
물건비고
철근콘크리트구조 68.01㎡
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특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 1.자)가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.09.17 기간미상 확정21.08.27 | 보증금4억 3,900만원 차임미상 배당25.07.18 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.27
- 배당요구일
- 2025.07.18
기준권리 · 2024-03-21 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 의왕시 학의동 소재‘학현마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 / 지상4층 건 내 제3층 제301호(사용승인일: 2020.01.21.)로서,
외벽: 치장벽돌 및 타일 마감 등,
창호: 샤시창호 등 입니다.
4) 토지의 용도
대상물건은 도시형생활주택(단지형)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
대상물건 건물에는 승강기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
대체로 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형)) 등 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 6~12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.







