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대구지방법원 영덕지원·2025타경10056·물번 1·진행
경상북도 영양군 석보면 화매리 산120
토지 341086㎡103178.52평
임야분묘기지권우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
418만원4,180,000원
감정가2,487만원
보증금 (10%)41만원
담당계 경매1계 · (054)730-3024
접수일자 2025.01.15개시결정 2025.01.16청구금액 733,704,776원매각기일 2026.06.19
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경10056 | 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120 | 4,180,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경10056 | 경상북도 영양군 영양읍 화천리 산151 | 2,321,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경10056 | 경상북도 영양군 입암면 대천리 산113 | 648,000원 | 매각 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10056
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.15
개시결정일자
2025.01.16
담당계
경매1계 · (054)730-3024
청구금액
733,704,776원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.23 | 매각기일 | 제102호법정 | 24,874,530원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.20 | 매각기일 | 제102호법정 | 17,412,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.20 | 매각기일 | 제102호법정 | 12,188,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제102호법정 | 8,532,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제102호법정 | 5,972,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.19 | 매각기일 | 제102호법정 | 4,180,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제201호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120 | 임야 | 305140㎡92304.85평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 영양군 석보면 화매리 산121-3 | 임야 | 35946㎡10873.67평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1,997만 2,800원
최저매각가격
418만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
41만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.31
소재지(지번)
경상북도 영양군 석보면 화매리 산120
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 341,086㎡]
토지 면적
341086㎡103178.52평
전용 면적
305140㎡92304.85평
물건비고
지목: 임야
면적: 305140㎡
지분: 갑구 5번 정흥민 지분 11분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
490만 1,730원
최저매각가격
418만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제102호법정
매수신청보증금
41만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.31
소재지(지번)
경상북도 영양군 석보면 화매리 산120
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 341,086㎡]
토지 면적
341086㎡103178.52평
전용 면적
35946㎡10873.67평
물건비고
지목: 임야
면적: 35946㎡
지분: 갑구 4번 정흥민 지분 11분의 1 전부
07
특이사항
-일괄매각. 입목포함매각.
-지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
-목록1 공부상 임야 이나 현황은 임야 및 일부 묘지이고, 선하지저촉 감안 및 일부분묘 감안평가.
-목록1 지상에 소유자 미상의 분묘 소재, 목록2 분묘소재여부 확인할 수 없으나 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립할 여지 있음)
-목록2 접도구역저촉 감안평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-10-25 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 영양군 석보면 원리리 '석보면사무소' 남동측 원거리(일련번호 1, 2), 북동측 원거리(일련번호 3), 북서측 원거리(일련번호 4)에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주
위환경 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1, 2) : 공히 부정형의 토지로서 북측 하향의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임.
일련번호 3) : 부정형의 토지로서 동측 하향의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1, 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 2) : 대상물건 북서측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접함.
일련번호 4) : 대상물건 남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상
일련번호 1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제
한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립
승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>임.
일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산
지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설
립승인지역)<수도법>임.
일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전
산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류
공장설립제한지역)<수도법>임.
일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리
법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
일련번호 1) 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '임야' 및 일부 '묘지'임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.












