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청주지방법원 제천지원·2025타경5403·물번 1·진행
충청북도 단양군 대강면 두음리 450
토지 3089㎡934.42평
전법정지상권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
4,836만원48,366,000원
감정가9,446만원
보증금 (10%)483만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.08.19개시결정 2025.08.21청구금액 77,248,877원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5403
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.19
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
77,248,877원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 94,464,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 75,571,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 60,457,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 48,366,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 두음리 450 | 전 | 350㎡105.88평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 두음리 450-2 | 전 | 245㎡74.11평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 두음리 450-3 | 전 | 78㎡23.6평 | |
| 5 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 두음리 452-3 | 전 | 331㎡100.13평 | |
| 6 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 두음리 452-4 | 전 | 1709㎡516.97평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1,155만원
최저매각가격
4,836만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 450
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,089㎡]
토지 면적
3089㎡934.42평
전용 면적
350㎡105.88평
물건비고
지목: 전
면적: 350㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
646만 8,000원
최저매각가격
4,836만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 450
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,089㎡]
토지 면적
3089㎡934.42평
전용 면적
245㎡74.11평
물건비고
지목: 전
면적: 245㎡
지분: 갑구1번 245분의 196 이동선 지분 전부
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
234만원
최저매각가격
4,836만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 450
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,089㎡]
토지 면적
3089㎡934.42평
전용 면적
78㎡23.6평
물건비고
지목: 전
면적: 78㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1,191만 6,000원
최저매각가격
4,836만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 450
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,089㎡]
토지 면적
3089㎡934.42평
전용 면적
331㎡100.13평
물건비고
지목: 전
면적: 331㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
5,127만원
최저매각가격
4,836만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 450
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,089㎡]
토지 면적
3089㎡934.42평
전용 면적
1709㎡516.97평
물건비고
지목: 전
면적: 1709㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
153만원
최저매각가격
4,836만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 450
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,089㎡]
토지 면적
3089㎡934.42평
전용 면적
63㎡19.06평
물건비고
지목: 전
면적: 63㎡
지분: 갑구1번 63분의 51 이동선 지분 전부
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
939만원
최저매각가격
4,836만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 450
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 3,089㎡]
토지 면적
3089㎡934.42평
전용 면적
313㎡94.68평
물건비고
지목: 전
면적: 313㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2. 목록1,2,3,5,6,7,8은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수)
3.목록5지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재[판넬조 판넬지붕 단층주택(미등기건물)]로 인하여 제한받는 상태의 가격은 감정평가서 참조. 법정지상권 성립여지 불분명.
4.목록5지상의 제시외 건물의 부합물인 데크, 차양 및 창고, 비닐하우스, 수도는 매각대상에서 제외.(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)
5.목록6지상의 비닐하우스(1동) 및 목록8지상의 관정(2기)은 매각대상에서 제외.
6.목록1,2,4는 동측으로 노폭 약2~3미터의 포장도로와 접하나, 목록3,5,6,7,8은 지적상 맹지상태로 인접지를 통해 진출입하고 있음(감정평가서 참조)
7.현황조서보고서에 의하면 목록1에 제시외 관정, 물탱크 소재하나 매각대상에서 제외함.
8.현황조사보고서에 의하면 목록6의 목조 사육장소재하나 매각대상에서 제외함.
9.목록2의 을구란 지상권설정등기(2016.8.18.등기) 및 목록7의 을구란 지상권설정등기(2018.9.10.등기)가 있으나 2026.1.22.자 신청채권자 매포신용협동조합으로부터 지상권말소동의서 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1.2.3 2016-08-18 근저당권 / 목록5.6.7.8 2018-09-10 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리(등골마을) 소재 ""두음리경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 서측 원거리에 지방도(사인암로)가 통과하고 있으나, 군외곽 산간지대에 소재하여 제반 교통사정은 불편함.
3) 형상 및 이용상태
기호(5)는 세장형 여타는 부정형의 평탄한 토지로 주위일대는 남측 인근 두음리 등골마을보다 고지대를 형성하고 있으며, 기호(5)는 제시외 단독주택(미등기상태)이 소재하는 토지이며, 여타는 농경지로 이용되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2,4)는 동측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하나 여타는 지적상 맹지 상태로 인접지를 통하여 진출입하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1~8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
기호(5) 지상에 판넬조 판넬지붕 단층주택(미등기건물)으로 사용중인 제시외 건물과 별첨 ""지적도"" 와 같이 종물 부합물이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
기호(5)는 공부상 지목이 ""전"" 이나 미등기상태의 제시외 건물이 소재하고 있음.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(5) 토지는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 상태의 토지가격을 별도 명기하였음.















































