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창원지방법원 진주지원·2025타경30900·물번 1·진행
경상남도 하동군 진교면 안심리 356
토지 5734㎡1734.54평 · 건물 1166.9㎡352.99평
공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 9,047만원890,475,000원
감정가12억 7,210만원
보증금 (10%)8,904만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.06.02청구금액 1,134,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30900
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
1,134,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,272,107,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 890,475,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 진교면 안심리 356 | 공장용지 | 1170㎡353.93평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 하동군 진교면 안심리 356-1 | 공장용지 | 736㎡222.64평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 하동군 진교면 안심리 358 | 공장용지 | 1610㎡487.03평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 하동군 진교면 안심리 358-3 | 공장용지 | 385㎡116.46평 | |
| 5 | 건물 | 경상남도 하동군 진교면 안심리 356 주1 | - | 945.08㎡285.89평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 6,380만원
최저매각가격
8억 9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 356
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,734㎡] [건물 1,166.9㎡]
토지 면적
5734㎡1734.54평
전용 면적
1170㎡353.93평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1170㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 304만원
최저매각가격
8억 9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 356
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,734㎡] [건물 1,166.9㎡]
토지 면적
5734㎡1734.54평
전용 면적
736㎡222.64평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 736㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 2,540만원
최저매각가격
8억 9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 356
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,734㎡] [건물 1,166.9㎡]
토지 면적
5734㎡1734.54평
전용 면적
1610㎡487.03평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1610㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
5,390만원
최저매각가격
8억 9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 356
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,734㎡] [건물 1,166.9㎡]
토지 면적
5734㎡1734.54평
전용 면적
385㎡116.46평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 385㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
4억 9,838만 8,460원
최저매각가격
8억 9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 356
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,734㎡] [건물 1,166.9㎡]
토지 면적
5734㎡1734.54평
전용 면적
945.08㎡285.89평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
802.89㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고
142.19㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
1억 8,824만 9,820원
최저매각가격
8억 9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 356
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,734㎡] [건물 1,166.9㎡]
토지 면적
5734㎡1734.54평
전용 면적
221.82㎡67.1평
물건비고
일반철골구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 97.13㎡
2층 93.28㎡
3층 31.41㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
2,161만 9,000원
최저매각가격
8억 9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 356
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,734㎡] [건물 1,166.9㎡]
토지 면적
5734㎡1734.54평
전용 면적
1663㎡503.06평
물건비고
지목: 임야
면적: 1663㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
221만원
최저매각가격
8억 9,047만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,904만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 356
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,734㎡] [건물 1,166.9㎡]
토지 면적
5734㎡1734.54평
전용 면적
170㎡51.43평
물건비고
지목: 임야
면적: 170㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-4호, 제2022-38호 기계.기구 Over Head Crane 1식 매각포함.
-제시외 물건(감정서상 ㄱ 관정) 매각포함.
-목록[3] 이설 및 철거가 용이한 견사 매각에서 제외함.
-목록[1,2,3,4] 일단지로서 그 이용을 고려하여 일단지로 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 66.0㎡ | 전입22.09.14 기간22.08.31~25.08.31 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.09.14 기간22.08.31~25.08.31 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 전부 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 하동군 진교면 안심마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선로변을 따라 소규모 건부지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
1~4) 일단의 토지로서 대체로 부정형 완경사 지세로서 현황 공장임.
7),8) 부정형 완경사지로서 현황 자연림임.
4) 도로 및 접면상태
1~4) 일단의 토지로서 공부상 2차선 도로에 접하나, 현황 2차선 도로에 연결된 약4m내외의 개설된 진입로에 접함.
기호7) 공부상 도로에 접하나, 현황 차량 진입은 곤란한 상태임.
기호8) 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호7) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호8) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 5) - 공장
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽 판넬 잇기
창호 새시창호
바닥 에폭시
주기동 : H-Beam(400*200)
기호 5) - 창고
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽 : 기호5)공장 벽체 이용 개방형
기호 6) - 일반철골구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트평슬래브 및 판넬지붕
3층 건물로서(사용승인:2018-01-05)
외벽: 징크판넬 등 마감
2) 토지의 용도
기호 5) 공장, 창고
기호 6) 사무실, 화장실 및 계단실 등
3) 기타 참고사항
기호 6) 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
-


























