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서울남부지방법원·2025타경9142·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 16층 1608호
전유 13.77㎡4.17평 · 토지 2.24㎡0.68평
다세대주택대항력 임차인
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 1,600만원116,000,000원
감정가1억 4,500만원
보증금 (10%)1,160만원
담당계 경매5계 · 02-2192-1933
접수일자 2025.03.16개시결정 2025.03.31청구금액 145,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경9142
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.16
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매5계 · 02-2192-1933
청구금액
145,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 116,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 16층 1608호 | - | 전용 13.77㎡4.17평 대지권 2.24㎡0.68평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,500만원
최저매각가격
1억 1,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,160만원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-39
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로 262
상세주소
자하클래식
토지 면적
2.24㎡0.68평
전용 면적
13.77㎡4.17평
물건비고
철근콘크리트구조 13.77㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1608호 전부 | 전입22.10.07 기간22.10.07~ 확정22.09.08 | 보증금1억 4,500만원 차임미상 배당25.05.08 | ||
| 비고 | OOO: 경매신청채권자 겸 확정일자부 임차인임. OOOOOO: 임차인 강지현의 임대차보증금반환채권의 승계인 주장. (2025.06.23.자 권리신고 및 배당요구서 제출.) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.08
- 배당요구일
- 2025.05.08
- 임대기간
- 22.10.07~
기준권리 · 2025-04-01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하고 본건이 접한 화곡로를 따라 오피스텔, 상업 및 업무용건물, 다세대주택, 학교 등이 위치하고 후면으로 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건은 대로에 접하여 차량의 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(우장산역, 화곡역 5호선)이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 내 16층 제1608호(사용승인: 2018.6.18.)로서
외벽: 몰탈위페인팅 및 테라코타패널 등 마감
창호: 샷시 등 마감임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 2필지 일단으로 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 화곡로와 접하고 북동측 및 남동측으로 세로와 접함.
8) 공법상 제한사항
화곡동 24-39:일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임.
화곡동 24-525:일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계미상임.
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