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부산지방법원 부산서부지원·2024타경4781·물번 1·진행
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
토지 3506㎡1060.57평 · 건물 1721.4㎡520.72평
공장대항력 임차인농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
43억 1,441만원4,314,413,000원
감정가61억 6,344만원
보증금 (10%)4억 3,144만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2024.11.14개시결정 2024.11.18청구금액 5,446,203,343원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4781
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.14
개시결정일자
2024.11.18
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
5,446,203,343원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 6,163,447,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.25 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 4,314,413,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 4,314,413,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저2동 317-1 | 대 | 1871㎡565.98평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저2동 316-7 | 대 | 1178㎡356.35평 | |
| 3 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저2동 316-11 | 답 | 183㎡55.36평 | |
| 4 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저2동 316-13 | 전 | 5㎡1.51평 | |
| 5 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저2동 316-15 | 전 | 162㎡49.01평 |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
30억 6,844만원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
1871㎡565.98평
물건비고
지목: 대
면적: 1871㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
19억 9,082만원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
1178㎡356.35평
물건비고
지목: 대
면적: 1178㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1억 5,555만원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
183㎡55.36평
물건비고
지목: 답
면적: 183㎡
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
270만원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
5㎡1.51평
물건비고
지목: 전
면적: 5㎡
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1억 3,770만원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
162㎡49.01평
물건비고
지목: 전
면적: 162㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
5,778만원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
107㎡32.37평
물건비고
지목: 대
면적: 107㎡
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
2억 7,705만 6,000원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
769.6㎡232.8평
물건비고
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설, 창고시설
769.6㎡
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
공장
감정평가액
2억 8,592만 6,400원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
467.2㎡141.33평
물건비고
철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 233.6㎡
2층 233.6㎡
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
공장
감정평가액
1억 7,445만 6,000원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
484.6㎡146.59평
물건비고
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설 484.6㎡
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
공장
감정평가액
860만원
최저매각가격
43억 1,441만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
4억 3,144만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.30
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저2동 317-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,506㎡] [건물 1,721.4㎡]
토지 면적
3506㎡1060.57평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물(7-1 내지 7-3) 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-656호, 제2024-501호 기계기구목록 포함.
- 본건 기계기구는 공장건물 내에 설치되어 있으며 현상은 보통임(감정평가서 참고).
- 본건 목록3, 5 토지는 도시계획시설 ‘지상도로’에 저촉 및 일부현황 ‘도로’로 이용중이며, 목록4, 6 토지는 현황 ‘도로’로 이용중인 점을 감안하여 평가함.
- 본건 목록3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이고, 목록4,5 토지는 공부상 지목이 각 ‘전’이나 모두 농지취득자격증명 불필요하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입16.09.21 기간16.09.01~18.08.31 확정미상 | 보증금1억원 차임200만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입16.09.21 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임200만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으 므로 점유관계 및 임대차관계가 불분명하나, 대항력있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인에게 인수될 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "설만마을회관" 북동측 인근에 위치하며,부근은 중·소 규모의 공장 및 전, 답 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 건물 현황
1) 형태 및 지세
기호(1) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하게 정지되어 있음.
기호(2) : 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하게 정지되어 있음.
기호(3 - 5) : 사다리의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하게 정지되어 있음.
기호(6) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하게 정지되어 있음.
2) 이용상태
기호(1,2) : 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3, 5) : 주차장 및 현황 "도로"로 이용중임.
기호(4, 6) : 현황 "도로"로 이용중임.
3) 도로상태
기호(1) : 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호(2) : 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 접합.
4) 토지이용게획관계 및 공법상 제한상태
기호(1,2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(3 - 6)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
3) 기타 참고사항
기호(7, 9) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
·골조 : H-Beam(500×200mm)
·벽체 : 판넬 마감.
·바닥 : 하드너 마감.
·창호 : 샤시 창호.
기호(8) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물로서
·외벽 : 화강석 붙임 등 마감
·내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
·바닥 : 타일 등 마감.
·창호 : 샤시 창호.
< 제시외 건물 >
제시외 건물 (ㄱ - ㄷ)이 소재하는바, 경매 진행 및 응찰시, 본건의 이용상황 및 현황 등을 재확인하시기 바람.
4) 기타 참고사항
본건 기계기구는 Over Head Crane로서, 본건 소재 공장건물내에 설치되어 있으며,
동장소에서 실사하였고, 현상은 보통임.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 항목 00083027
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없 음.





























