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서울남부지방법원·2025타경531·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 371-106 가산더블유센터 제지1층 제비115호
전유 86.94㎡26.3평 · 토지 21.54㎡6.52평
공장별도등기
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 9,840만원198,400,000원
감정가3억 1,000만원
보증금 (10%)1,984만원
담당계 경매5계 · 02-2192-1933
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.06.11청구금액 238,674,592원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경531
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.06.11
담당계
경매5계 · 02-2192-1933
청구금액
238,674,592원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 198,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 371-106 가산더블유센터 제지1층 제비115호 | - | 전용 86.94㎡26.3평 대지권 21.54㎡6.52평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
3억 1,000만원
최저매각가격
1억 9,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,984만원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 371-106
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털1로 181
상세주소
가산더블유센터
토지 면적
21.54㎡6.52평
전용 면적
86.94㎡26.3평
물건비고
철근콘크리트구조 86.94㎡
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특이사항
- 토지 별도등기 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 비115호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-10-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 가산디지털역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1,7호선 가산디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물 내 제지1층 제비115호로
외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감등
내벽 : 몰탈위페인팅마감등
4) 토지의 용도
공장(지식산업센터)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 건물 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.














