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의정부지방법원 고양지원·2025타경63822·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1
토지 17017㎡5147.64평
임야맹지제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 49%
10억 8,535만원1,085,350,000원
감정가22억 1,501만원
보증금 (10%)1억 853만원
담당계 경매2계 · 031-920-6312
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.08.05청구금액 720,000,000원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경63822 | 경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1 | 1,085,350,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경63822 | 경기도 고양시 덕양구 용두동 12-9 | 360,620,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경63822
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매2계 · 031-920-6312
청구금액
720,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2,215,010,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.11 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1,550,507,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.15 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1,085,355,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1,085,350,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1 | 임야 | 17017㎡5147.64평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
22억 1,221만원
최저매각가격
10억 8,535만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 853만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 17,017㎡]
토지 면적
17017㎡5147.64평
전용 면적
17017㎡5147.64평
물건비고
지목: 임야
면적: 17017㎡
07
특이사항
1. 제시외 건물 포함
2. 공부상 지목은 임야이나, 현황 묵전상태임.
3. 지적상 맹지이고 인접필지(326-21, 326-22등)를 통하여 출입 가능함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-09-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 ""용두초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 개발제한구역 내 농경지, 자연림 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 인접토지까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 노선의 종류, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1)은 부정형의 자연림, 일부 휴경지임.
일련번호(2)는 사다리형의 전으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1), (2)는 공히 지적도상 맹지이고, 인접 필지(326-21, 326-22 등)를 통하여 출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)(철골조 판넬지붕, 농막 및 창고, 28㎡)이 소재하며 수십 주의 수목이 식재되어 있음.
7) 기타 참고사항
일련번호(1)은 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황 '묵전'상태임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.






















