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서울남부지방법원·2025타경10752·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호
전유 53.67㎡16.24평 · 토지 38.15㎡11.54평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 2,336만원223,360,000원
감정가3억 4,900만원
보증금 (10%)2,233만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.07.01개시결정 2025.07.03청구금액 345,746,105원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경10752
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.01
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
345,746,105원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 349,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 279,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 223,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호 | - | 전용 53.67㎡16.24평 대지권 38.15㎡11.54평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,900만원
최저매각가격
2억 2,336만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,233만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 81-171
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로13길 29
상세주소
해츠빌
토지 면적
38.15㎡11.54평
전용 면적
53.67㎡16.24평
물건비고
철근콘크리트구조 53.67㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.04.29 기간20.04.29~24.04.28 확정20.03.18 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당22.04.26 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계하 여 권리신고함. 보증금 315,000,000원 중 15,000,000원은 2022. 4. 16.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 26.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.03.18
- 배당요구일
- 2022.04.26
- 임대기간
- 20.04.29~24.04.28
기준권리 · 2023-01-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""지하철역 오류동역"" 북서측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역 등
소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층, 지상6층 건물 내
제2층 제202호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 '도시생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
6필지 일단의 부정형 토지로서, 공부상 ""도시생활주택(단지형다세대주택-10세대) 등""
건물 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
6필지 일단의 토지 기준으로 남서측, 남동측, 북서측, 북동측으로 차량통행 가능한
포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m
(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.












