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인천지방법원·2025타경513282·물번 1·진행
인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호
전유 84.98㎡25.71평
아파트
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 9,000만원590,000,000원
감정가5억 9,000만원
보증금 (10%)5,900만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 321,799,085원매각기일 2026.07.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경513282
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
321,799,085원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 590,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호 | - | 전용 84.98㎡25.71평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
5억 9,000만원
최저매각가격
5억 9,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,900만원(10%)
배당요구종기
2026.01.21
소재지(지번)
인천광역시 서구 신현동 304-1
소재지(도로명)
인천광역시 서구 봉오재1로 15
상세주소
루원시티 대성베르힐 107동 5층504호
토지 면적
-
전용 면적
84.98㎡25.71평
물건비고
철근콘크리트구조 84.9778㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2019-08-13 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현중학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,상업용 및 업무용 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "가정역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
2017년 9월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 제5층 제504호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
4) 토지의 용도
아파트로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등되어있음.
6) 건물 구조
1필지 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2025-07-28),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,과밀억제권역(2025-05-20) <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
9) 기타 참고사항
해당사항없음.
10) 임대관계
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.