대구지방법원·2024타경124011·물번 3·진행

경상북도 영천시 금호읍 구암리 1120-1

토지 2893㎡

분묘기지권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
2,515만원25,156,000원
감정가5,133만원
보증금 (10%)251만원
담당계 경매12계 · 053-757-6697
접수일자 2024.10.11개시결정 2024.10.14청구금액 157,780,739매각기일 2026.06.18
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12024타경124011경상북도 영천시 대창면 용전리 3644,199,000원매각
물번 22024타경124011경상북도 영천시 금호읍 산936,610,000원진행
물번 3(현재)2024타경124011경상북도 영천시 금호읍 1120-125,156,000원진행
사진 1
1 / 31
01

사건기본내역

사건번호
2024타경124011
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.11
개시결정일자
2024.10.14
담당계
경매12계 · 053-757-6697
청구금액
157,780,739원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자근저당권자
공유자채무자겸소유자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.08매각기일신관 지하2층 입찰법정51,338,500원유찰
22026.05.14매각기일신관 지하2층 입찰법정35,937,000원유찰
32026.06.18매각기일신관 지하2층 입찰법정25,156,000원진행
42026.06.25매각결정기일신관 지하2층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
4토지경상북도 영천시 금호읍 구암리 1120-12347㎡
5토지경상북도 영천시 금호읍 구암리 1124546㎡
06

물건기본정보(4/2)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
3,755만 2,000원
최저매각가격
2,515만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
251만 5,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 1120-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,893㎡]
토지 면적
2893㎡
전용 면적
2347㎡
물건비고
지목: 전 면적: 2347㎡ 지분: 갑구 1번 조연민 4분의 1 지분 전부
06

물건기본정보(5/2)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
1,378만 6,500원
최저매각가격
2,515만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
251만 5,600원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 1120-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,893㎡]
토지 면적
2893㎡
전용 면적
546㎡
물건비고
지목: 전 면적: 546㎡ 지분: 갑구 1번 조연민 4분의 1 지분 전부
07

특이사항

분묘소재하고 분묘기지권 성립여지 있음, 공유자 우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음 26.4.6. 공유자 조연수로부터 공유자우선매수신고가 있음
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2024-10-14
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1),(2)는 경상북도 영천시 대창면 용전리에 소재하는 "본촌마을" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(3)-기호(5)는 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "구암마을" 인근에 위치하며, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근 및 근거리에 각각 소재 하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지 및 유지" 상태임. 기호(2): 남측 등으로 완경사지대에 자체 일부 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 도로" 로 이용중임. 기호(3): 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(4): 서측 및 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임. 기호(5): 서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전" 으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 북측으로 약2m 포장도로가 형성되어 있음. 기호(2): 동측으로 약2-3m 포장도로가 형성되어 있으며, 자체 일부 도로 상태임.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 조사되었음.
7) 기타 참고사항
기호(1): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황은 "휴경지 및 유지"임. 기호(2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "전 및 도로"임. 기호(4): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "휴경지 및 일부 도로"임.
8) 임대관계
(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 기호(2)는 자체 일부 도로이나, 사유지로서 출입을 제한한다는 안내문이 있음.
최상황 · 작성 2024.12.12
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