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서울북부지방법원·2025타경13005·물번 1·진행
서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호
전유 42.72㎡12.92평 · 토지 29㎡8.77평
다세대주택재매각
최저매각가격감정가 대비 51%
4,966만원49,664,000원
낙찰가감정가 대비 57%
5,570만원
감정가9,700만원
보증금 (10%)496만원
담당계 경매7계 · 02-910-3677
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.28청구금액 52,001,804원매각기일 2026.07.21
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13005
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매7계 · 02-910-3677
청구금액
52,001,804원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 77,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 62,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 49,664,000원 | 매각매각 55,700,000원 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.06.22 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매7계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.07.21 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 49,664,000원 | 진행 |
| 8 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호 | - | 전용 42.72㎡12.92평 대지권 29㎡8.77평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,700만원
최저매각가격
4,966만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
496만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.21
소재지(지번)
서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31
소재지(도로명)
서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-57
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
42.72㎡]
토지 면적
29㎡8.77평
전용 면적
42.72㎡12.92평
물건비고
철근콘크리트조
42.72㎡
07
특이사항
재매각임. 매수신청보증금 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부(방3칸) | 전입21.03.19 기간미상 확정25.10.20 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부(방 3칸) | 전입21.03.19 기간21.03.22.부터 25.10.현재까 지 확정미상 | 보증금300만원 차임37만원 배당25.10.20 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며
, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대
로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""북한산우이역(우이신설선)""
등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 모임지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제1호로서,
(사용승인일: 1991.12.27)
외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등,
내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중
임.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.














