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수원지방법원 안양지원·2025타경101072·물번 1·진행
경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호
전유 52.34㎡15.83평 · 토지 42.05㎡12.72평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 672만원206,720,000원
감정가3억 2,300만원
보증금 (10%)2,067만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.15청구금액 290,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경101072
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 323,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 206,720,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호 | - | 전용 52.34㎡15.83평 대지권 42.05㎡12.72평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,300만원
최저매각가격
2억 672만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,067만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
경기도 의왕시 학의동 77
소재지(도로명)
경기도 의왕시 학현로 124-1
상세주소
스카이뷰
토지 면적
42.05㎡12.72평
전용 면적
52.34㎡15.83평
물건비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.
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특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 3. 24.자)가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.02.19 기간미상 확정21.02.23 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당25.07.31 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.23
- 배당요구일
- 2025.07.31
기준권리 · 2024-04-16 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 의왕시 학의동 소재 ""백운호수"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 노선종류 및 횟수가 제한적으로서 대중교통은 다소 불편시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 석재붙임 및 페이팅 마감
창호 : 샷시 창호 마감
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음
6) 건물 구조
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 학현로에 접하며 차량 진출입 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로3류(폭 8m 미만)
(2019-02-22)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경
규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역
(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음
10) 임대관계
임대관계 미상임
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