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수원지방법원 안양지원·2025타경101174·물번 1·진행
경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층302호
전유 50.85㎡15.38평 · 토지 14.11㎡4.27평
오피스텔대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 5,500만원255,000,000원
감정가2억 5,500만원
보증금 (10%)2,550만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.20청구금액 225,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경101174
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
225,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 163,200,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 255,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층302호 | - | 전용 50.85㎡15.38평 대지권 14.11㎡4.27평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,500만원
최저매각가격
2억 5,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,550만원(10%)
배당요구종기
2025.09.02
소재지(지번)
경기도 군포시 대야미동 645-14
소재지(도로명)
경기도 군포시 호수로 363
상세주소
더웰대야미
토지 면적
14.11㎡4.27평
전용 면적
50.85㎡15.38평
물건비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.
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특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입21.05.27 기간미상 확정21.04.19 | 보증금2억 2,500만원 차임미상 배당25.08.26 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.19
- 배당요구일
- 2025.08.26
기준권리 · 2024-04-12 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 군포시 대야미동 소재‘대야미역(전철, 4호선)’북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(4호선 대야미역)등이 소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상10층 건 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일: 2020.11.27.)
외벽: 돌붙임 마감 등,
창호: 샤시창호 등 입니다.
4) 토지의 용도
대상물건은 오피스텔로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
대상물건 건물에는 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
부정형 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 남동측으로 각각 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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