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창원지방법원 진주지원·2025타경30780·물번 2·진행
경상남도 진주시 집현면 냉정리 산109
토지 28165㎡8519.91평
임야분묘기지권맹지우선매수신고지분매각
최저매각가격감정가 대비 34%
649만원6,499,000원
감정가1,894만원
보증금 (10%)64만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.04.15개시결정 2025.04.16청구금액 61,546,709원매각기일 2026.07.13
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30780
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.15
개시결정일자
2025.04.16
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
61,546,709원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 18,947,360원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 13,263,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,284,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,499,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 냉정리 산109 | 임야 | 28165㎡8519.91평 |
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물건기본정보
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1,894만 7,360원
최저매각가격
649만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
64만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 산109
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 28165㎡ 채무자 구현곤 지분 11분의 2 전부]
토지 면적
28165㎡8519.91평
전용 면적
28165㎡8519.91평
물건비고
지목: 임야
면적: 28165㎡
지분: 채무자 구현곤 지분 11분의 2 전부
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특이사항
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
-정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2025-04-16
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 진주시 집현면 냉정리 소재 ""냉정저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대 및 순수 산림지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능(기호 1) 또는 불가능(기호 2)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 토지로 현황 ""답""임.
기호(2) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야""임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(2) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호
구역<농지법>임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2)토지는 광평수 임야로서 육안 확인하지 못한 분묘 소재할수 있는바, 경매참여시
참고하시기 바람.