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창원지방법원 진주지원·2025타경31092·물번 3·진행
경상남도 남해군 상주면 상주리 2142
토지 1078㎡326.1평
답분묘기지권농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 70%
4,150만원41,503,000원
감정가5,929만원
보증금 (10%)415만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.07.28청구금액 10,760,852원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31092
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
10,760,852원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 41,503,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 상주면 상주리 2142 | 답 | 1078㎡326.1평 |
06
물건기본정보
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
5,929만원
최저매각가격
4,150만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
415만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
경상남도 남해군 상주면 2142
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1078㎡]
토지 면적
1078㎡326.1평
전용 면적
1078㎡326.1평
물건비고
지목: 답
면적: 1078㎡
07
특이사항
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지적도상 맹지임.
-명확한 위치․경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-07-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 남해군 상주면 상주리에 위치하며 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1: 급경사지내 사다리형 토지로 자연림임.
기호 2,3: 완경사지내 부정형 토지로 휴경지임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1: 지적도상 맹지임.
기호 2: 지적도상 맹지이며 동측으로 폭 약 3~4미터내외의 농로가 소재함.
기호 3: 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호 1: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-05-10)<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>
기호 2: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>
기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
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