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서울남부지방법원·2025타경8330·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102 제5층 제504호
전유 29.65㎡8.97평 · 토지 14.41㎡4.36평
오피스텔대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,128만원161,280,000원
감정가2억 5,200만원
보증금 (10%)1,612만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.02.04개시결정 2025.02.26청구금액 231,590,416원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경8330
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.04
개시결정일자
2025.02.26
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
231,590,416원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 161,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,024,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,219,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,575,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 201,600,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102 제5층 제504호 | - | 전용 29.65㎡8.97평 대지권 14.41㎡4.36평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,200만원
최저매각가격
1억 6,128만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,612만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 131-2
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로 405
상세주소
그라비스
토지 면적
14.41㎡4.36평
전용 면적
29.65㎡8.97평
물건비고
철근콘크리트구조 29.65㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.25 기간22.03.25~24.03.24 확정22.02.25 | 보증금2억 890만원 차임미상 배당25.02.04 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청권자로 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권의 승계인이며, 권리신고일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.25
- 배당요구일
- 2025.02.04
- 임대기간
- 22.03.25~24.03.24
기준권리 · 2023-03-14 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는
오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통
임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상11층(제102동)건 중 제5층 제504로서
(사용승인일:2018,12.17),
외벽 : 석재붙임 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설)로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 약 39~40 미터 정도의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
1. 토지 1(신월동 131-2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(
다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망
), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선임.
2. 토지 2(신월동 131-3)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(
다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망
), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
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