1 / 14
서울남부지방법원·2025타경11074·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제3층 제304호
전유 29.98㎡9.07평 · 토지 12.35㎡3.74평
오피스텔대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 480만원204,800,000원
감정가3억 2,000만원
보증금 (10%)2,048만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.07.18개시결정 2025.07.22청구금액 393,656,651원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11074
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.18
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
393,656,651원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,800,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,800,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제3층 제304호 | - | 전용 29.98㎡9.07평 대지권 12.35㎡3.74평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,000만원
최저매각가격
2억 480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,048만원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 109-1
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52
상세주소
태형팰리스
토지 면적
12.35㎡3.74평
전용 면적
29.98㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.98㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.02 기간21.04.02~23.04.01 확정21.02.15 | 보증금3억 1,900만원 차임미상 배당25.07.18 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.15
- 배당요구일
- 2025.07.18
- 임대기간
- 21.04.02~23.04.01
기준권리 · 2023-08-24 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울신구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하3층/지상14층건내 제3층 제304호로서,
외 벽 : 석재 외장재 붙임 등,
창 호 : 새시조 등임.
4) 토지의 용도
건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대주택) 등 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 북서측으로 노폭 약 24M, 남서측으로 노폭 약 8M 정도의 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
네이버맵