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광주지방법원 순천지원·2025타경712·물번 1·진행
전라남도 여수시 미평동 589-3
토지 151.5㎡45.83평 · 건물 87.07㎡26.34평
대지대항력 임차인제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
1억 1,365만원113,658,000원
감정가2억 296만원
보증금 (10%)1,136만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.11.28개시결정 2025.11.30청구금액 80,626,247원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경712
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.28
개시결정일자
2025.11.30
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
80,626,247원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 가등기권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 202,960,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 142,072,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 113,658,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 미평동 589-3 | 대 | 151.5㎡45.83평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 여수시 미평동 589-3 | - | 87.07㎡26.34평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 1,286만 7,500원
최저매각가격
1억 1,365만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
1,136만 5,800원(10%)
배당요구종기
2026.02.26
소재지(지번)
전라남도 여수시 미평동 589-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 151.5㎡] [건물 87.07㎡]
토지 면적
151.5㎡45.83평
전용 면적
151.5㎡45.83평
물건비고
지목: 대
면적: 151.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8,612만 8,000원
최저매각가격
1억 1,365만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
1,136만 5,800원(10%)
배당요구종기
2026.02.26
소재지(지번)
전라남도 여수시 미평동 589-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 151.5㎡] [건물 87.07㎡]
토지 면적
151.5㎡45.83평
전용 면적
87.07㎡26.34평
물건비고
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층
주택
1층 87.07㎡
2층 66.73㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 전부(방 3칸) | 전입21.11.10 기간미상 확정22.05.31 | 보증금8,000만원 차임미상 배당26.02.04 | ||
| 비고 | OOO:채무자의 자녀(가족관계증명서에 의함) OOO:임차인 OOO의 배우자(가족관계증명서에 의함) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.31
- 배당요구일
- 2026.02.04
기준권리 · 2021-11-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 미평동 소재 "미평초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 알루미늄새시이중창 등.
2) 토지의 용도
1,2층 공히 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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